Apartamento em Leilão em Santos / SP - 2206348

Localização: SP /Santos /Chico de Paula /R. Iguape

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Felipe Frazão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2206348

Data de Inclusão: 04/04/2025

Descrição: CONDIÇÕES DE VENDA: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. BEM IMÓVEL: DIREITOS FIDUCIÁRIOS QUE A EXECUTADA POSSUI SOBRE O APARTAMENTO SOB Nº 62A, localizado no 6º andar ou 7º pavimento, do BLOCO A” do RESIDENCIAL FORTALEZA, situado na Rua Iguape, nº 525, no Bairro Saboó , no perímetro urbano desta Comarca, tendo a área privativa de 49,580 m².. a área de uso comum de 28,474 m².. a área real total de 78,054 m².. correspondendo uma fração ideal de terreno e das demais partes e coisas comuns do condomínio de 0,006566 do todo, confrontando pela frente com o hall de circulação frente onde tem sua porta de acesso e é servido por 01 elevador frente do bloco A e com os apartamentos finais 1 e 3, do lado esquerdo com o apartamento de final 1, do lado direito com o apartamento de final 3 e nos fundos com recuo frontal do lote. RIP nº 7071.0101191-30. Registrado sob a Matrícula nº 92.194 do 1º CRI de Santos. Contribuinte nº 33.003.029.042 . Imóvel ocupado. CARACTERÍSTICAS COMERCIAIS: Imóvel situado no Residencial Fortaleza que possui em sua área comum um playground, salão de festas e brinquedoteca. O imóvel é composto por dois dormitórios, sala de estar, banheiro, cozinha e área de serviço, num total de 49,58 m² de área útil. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Iguape, nº 525, Chico de Paula, Santos - SP, CEP 11085-170 - Localização pelo google maps AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: A avaliação do imóvel alcança o montante de R$194.258,34 (duzentos e noventa e quatro mil, duzentos e cinquenta e oito reais e trinta e quatro centavos), para o mês de dezembro de 2023, de acordo com o laudo de avaliação às folhas 265-315 dos autos. O referido valor foi atualizado pelo índice de atualização monetária do Tribunal de Justiça do estado de São Paulo, perfazendo o valor de R$211.735,25 (duzentos e onze mil, setecentos e trinta e cinco reais e vinte e cinco centavos) para o mês de agosto de 2025. ÔNUS: Consta saldo devedor decorrente de alienação fiduciária no valor de R$117.140,87 para 30/07/2024 conforme extrato juntado a fls. 395-397, referente à 294 parcelas remanescentes. Consta na matrícula do imóvel a(s) averbações: Av. 1 - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal registrada na R.141 da matrícula nº 48.597. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Débitos fiscais de IPTU no valor total de R$8.752,38 inscrito em dívida ativa atualizado até agosto de 2025. DÉBITOS DESTA AÇÃO: Os débitos totalizam o valor de R$308.556,67 (trezentos e oito mil, quinhentos e cinquenta e seis reais e sessenta e sete centavos) para março de 2025 , a serem atualizados até a data da arrematação. A atualização dos débitos vencidos, bem como vincendos até a sua integral satisfação, cumpre ao exequente disponibilizar nos autos. DOS DÉBITOS: Não serão de responsabilidade do arrematante os débitos tributários anteriores à arrematação , conforme Tese 1.134 do STJ, os quais serão sub-rogados no valor da arrematação nos moldes dos artigos 130 do Código Tributário Nacional . O ARREMATANTE somente responderá pelos débitos de condomínio anteriores à imissão na posse no caso de insuficiência do valor pago e constando a informação sobre a existência da dívida no Edital. COPROPRIETÁRIOS: Caso se trate de penhora de cota-parte, o imóvel será leiloado integralmente, devendo, entre outros, ser intimado o coproprietário. Nesse caso, não serão aceitos lances que não sejam capazes de garantir ao coproprietário o correspondente à sua cota-parte, calculado sobre o valor da avaliação , bem como ao menos amortização substancial da dívida em execução. Se for o caso, o lance será previamente submetido à apreciação do juízo, com base no art 843 do CPC. PAGAMENTOS : O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão ao leiloeiro, no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável e do Gestor, ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida, salvo determinação judicial. PARCELAMENTO: Não serão aceitas propostas de pagamento parcelado eis que constam nos autos habilitações de crédito em favor da Caixa Econômica Federal. PENHORAS E DEMAIS ÔNUS: Com a venda nesta hasta pública , caso haja penhoras, arrestos, indisponibilidades e outros ônus que gravam a matrícula, serão todos baixados/cancelados junto à RGI local, pelo M.M. Juízo Comitente das hastas, através de expedição de competente mandado de cancelamento, a requerimento feito pelo arrematante e logo que comprovada a notificação dos órgãos e Juízos que expediram tais ônus, que constará nos autos, visto que notificação será procedido pelo leiloeiro, no prazo estabelecido pelo artigo Art. 889 e seus incisos do CPC. MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos