Loja em Leilão em Santos / SP - 2484402

Localização: SP /Santos /Gonzaga /R. Goytacazes

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2484402

Data de Inclusão: 24/09/2025

Descrição: Direitos Possessórios - Direitos sobre a Loja B, localizada na Rua Goytacazes, nº 4, no andar térreo ou 1º pavimento, do Edifício Corimbó, Santos/SP, com área útil de 70,66m², área comum de 17,52m², totalizando a área de 88,18m², consistente em parte do imóvel descrito na matrícula mãe nº 63.935 do 3º CRI de Santos/SP, qual seja: A loja localizada no andar térreo ou 1º pavimento e andar intermediário ou 2° pavimento, do Edifício Corimbó, situado na Rua Goitacazes, nºs. 04 e 06, Santos/SP, composta de salão, dois gabinetes sanitários, vestiário, depósito e escada interna para o andar intermediário; no primeiro pavimento ou andar térreo com área útil de 113,27m², área comum de 28,13m²., equivalente a uma fração ideal de 6,7390% do terreno; e salão depósito e passagem interna; no andar intermediário ou segundo pavimento, com a área útil de 70,66 m²., de área comum de 17,52 m²., equivalente a fração ideal de 4,1990% do terreno, perfazendo a área útil global de 184,03 m²., área comum de 45,65 m²., o que corresponde a área bruta global de 229,68 m²., e uma fração ideal equivalente a 10,9380% do terreno, com o direito exclusivo de uso da área de recuo frontal da loja; confronta, para quem da Rua Goitacazes olha o prédio: o salão da loja que ocupa espaço correspondente ao 1º. e 2°. pavimentos, na frente com o espaço de recuo frontal, de um lado com o espaço de recuo lateral direito, do outro lado com o espaço de recuo lateral esquerdo e nos fundos com o hall de entrada, poço de elevadores, hall de circulação, escadaria e vestiário do depósito, no andar térreo ou primeiro pavimento; com a passagem, poço de elevadores, hall de circulação, escadaria e área de iluminação no segundo pavimento ou andar intermediário; o depósito e vestiário da loja, no primeiro pavimento ou andar térreo, confronta na frente com o salão da loja, poço dos elevadores, hall de circulação e quarto medidores; de um lado com o recuo lateral direito, do outro lado com o quarto de medidores e recuo lateral esquerdo, nos fundos com espaço de recuo da divisa; no segundo pavimento ou andar intermediário, o salão de depósito, a passagem confrontam na frente com espaço vazio da loja, poço de elevadores, hall de circulação, escadaria e área de iluminação, de um lado com espaço de recuo lateral direito, do outro com espaço de recuo lateral esquerdo e nos fundos com espaço de recuo da divisa. Matrícula: nº 63.935 do 3º CRI de Santos/SP (matrícula mãe) | Contribuinte: 65.037.005.001 (área maior) Valor de Avaliação: R$ 496.205,75 (em 01/2025 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 360,13 | Condomínio Mensal: R$ 1.846,72 | Locação Mensal: R$ 4.500,00 Depositário: Anuar Assad David Observações: Na matrícula nº 63.935 do 3º CRI de Santos/SP há um terreno com área total de 229,68m², que foi submetido a um processo de subdivisão, resultando na criação de lojas fisicamente independentes, sendo duas no pavimento térreo e salas comerciais no 2º pavimento. Assim, a unidade penhorada e que será levada a leilão (Loja B), não possui matrícula individualizada, estando descrita apenas na matrícula mãe do terreno. De igual maneira, o IPTU também não foi individualizado e, portanto, o valor em aberto corresponde aos débitos totais tanto da Loja B, quanto da Loja A. No mais, o Executado informou que firmou Contrato de Locação com Jessica Dione da Silva Padovani, terceira alheia à presente lide, pelo valor de R$4.500,00 (em Nov/2023) e com previsão de término para outubro de 2025. Por fim, em que pese não haja o registro da propriedade do Executado na matrícula do imóvel, foi outorgada Escritura Definitiva de Venda e Compra em seu favor e do terceiro Carlos Alberto Anuar Bacha, nos autos do processo nº 0000401-32.1981.8.26.0562. Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 67.586,12 (em 09/2025) - Condomínio: R$ 276.804,97 (em 07/2025). - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital. Descubra o potencial financeiro do seu investimento imobiliário