Apartamento em Leilão em Santos / SP - 2836103

Localização: SP /Santos /Boqueirão /R. Vahia de Abreu

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Líder Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2836103

Valor de Avaliação: R$ 47.500,00

Data de Inclusão: 12/05/2026

Descrição: PARTE IDEAL DE 12,5% DA NUA PROPRIEDADE DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 49.685, do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santos/SP, de propriedade de JOAO CASSIO BREGNOLES. INSCRIÇÃO MUNICIPAL Nº 56.025.046.015. DESCRIÇÃO: O apartamento nº 17, localizado no 1º andar ou 2º pavimento do Bloco C, do Condomínio Edifício Marina, na rua Vahia de Abreu, 29, contendo sala, dois dormitórios, passagem, banheiro, cozinha, área de serviço, confrontando pela frente com a área que separa o bloco da divisa do conjunto com sucessores de Heraldo Soares Caiubi, pelo lado direito com a área de recuo lateral direita, pelo lado esquerdo com a área que separa o bloco C do bloco A, e pelos fundos com o hall de entrada e escadaria e apartamento nº 18, tendo a área útil de 58,02 ms2, área total de 66,38 ms2, correspondendo-lhe uma fração ideal de 33,25 ms2. do todo, que se acha descrito na respectiva especificação condominial. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 662cf11): "A avaliação foi feita utilizando-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e para tanto foram levantados preços ofertados no mercado imobiliário local para imóveis com similaridade aproximada e compatíveis, com o imóvel ora avaliado, fundamentando-se nos seguintes critérios técnicos e legais: 1. Natureza do bem: imóvel urbano residencial, em condomínio edilício. 2. Localização: bairro com infra-estrutura consolidada e proximidade de serviços e comércios. 3. Tipologia e padrão: apartamento de 2 dormitórios, sem vaga de garagem informada, padrão simples/moderado. 4. Estado de conservação: presumido regular, em razão da ausência de menção a reformas recentes ou deteriorações visíveis. 5. Condições de mercado: análise comparativa com imóveis similares anunciados para venda, em bairros com características urbanas, construtivas e de metragem semelhantes". OBSERVAÇÕES: 1) HÁ USUFRUTO. 2) HÁ INDISPONIBILIDADES. 3) HÁ AJUIZAMENTO DE AÇÃO DE CUMPRIMENTO DE SENTENÇA. 4) Não há informações acerca dos débitos condominiais (Conforme doc. Id. fb3fbbb, o silêncio quanto à existência de débitos condominiais será interpretado como resposta negativa). 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. e62fea1): "a) nos termos do parágrafo único do art. 130 do CTN e art. 110 da Consolidação dos Provimentos da CGJT, sendo hipótese de sub-rogação dos débitos no preço, fica o bem imóvel arrematado nesta hasta pública desembaraçado das dívidas tributárias e fiscais de qualquer órgão da Administração Pública, inscritas ou não na dívida pública, geradas até a data da arrematação, de forma que esses encargos não serão transferidos aos arrematantes; b) as despesas de transferência do bem penhorado, que não se enquadrem na previsão das alíneas antecedentes, tais como: custo de registro no Cartório de Registro de Imóveis, ITBI, entre outras, correrão por conta do arrematante e fazer o CCIR (no caso de imóvel rural), ficando responsáveis, ainda, por eventuais dívidas de condomínio, custas cartoriais e despesas com desmembramento de imóveis. Se houver hipoteca sobre o bem, esta se extingue com a arrematação (Art. 1.499 VI do Código Civil). Os licitantes devem estar cientes de que, no caso de arrematação de fração ideal de imóvel não desmembrado, poderá haver outros co-proprietários do mesmo bem. c) DO FATO GERADOR E DA BASE CÁLCULO DO ITBI: O fato gerador do ITBI só se aperfeiçoa com o registro da transmissão do bem imóvel. O cálculo deste imposto há de ser feito com base no valor alcançado pelos bens na arrematação, e não pelo valor da avaliação judicial (...)". Total da avaliação: R$ 47.500,00 (quarenta e sete mil e quinhentos reais) Local dos bens: Rua Vahia de Abreu, 29, apto 17, Boqueirão, Santos/SP Observações Lance mínimo do leilão: 50% do valor da avaliação. Leiloeiro Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa Comissão do Leiloeiro: 5%. ✅ Comodidades: ?️ Construção de 1962; ?️ Corrimão; ♿ Vaga de garagem acessível; ? Piso tátil (O piso tátil é um revestimento de piso com texturas e cores contrastantes, essencial para a acessibilidade de pessoas com deficiência visual ou baixa visão). ?️ Conveniências & Serviços: ? Região extremamente valorizada e muito procurada pela proximidade com a praia e infraestrutura completa; ?️ Fácil acesso à orla de Santos, ciclovia, calçadão e áreas de lazer da cidade; ?️ Próximo de supermercados, farmácias, padarias, shoppings, restaurantes e ampla rede de serviços; ?️ Bairro conhecido pela excelente gastronomia, comércio forte e vida urbana ativa; ? Localização estratégica com fácil deslocamento para diferentes regiões de Santos; ? Excelente oportunidade para composição patrimonial e investimento imobiliário em região nobre; ? Santos segue entre os mercados imobiliários mais sólidos e valorizados do litoral paulista; ? Região muito procurada tanto para moradia quanto para locação de temporada ou fixa; ? Próximo de hospitais, clínicas, universidades e infraestrutura urbana completa; ? Imóveis no Boqueirão possuem alta liquidez e forte demanda no mercado imobiliário; Formas de pagamento Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. Localização e Proximidades Rua Vahia de Abreu 29 Apto 17, Boqueirão, Santos - SP. CEP 11050-120