Apartamento em Leilão em São Bernardo Do Campo / SP - 2490726

Localização: SP /São Bernardo do Campo /Conj. Res. Pombeva /R. Vicente de Paula Souza e Silva

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Gold Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2490726

Data de Inclusão: 30/09/2025

Descrição: Matrícula nº 59.343 do 2° CRI de São Bernardo do Campo - SP OS DIREITOS DO IMOVEL: UNIDADE AUTÔNOMA, consistente do APARTAMENTO nº. 82, localizado no Oitavo Pavimento superior da TORRE I, integrante do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DOS PÁSSAROS II, o qual tem entrada pelo nº. 262 da Rua Vicente de Paula Souza e Silva, no Bairro Jurubatuba, contendo a área real privativa coberta padrão de 49,990 metros quadrados; área real privativa coberta de padrão diferente ou descoberta de 3,220 metros quadrados, o que soma a área real privativa de 53,210 metros quadrados; área real comum de divisão não proporcional coberta de padrão diferente ou descoberta de 19,480 metros quadrados; área real comum de divisão proporcional coberta padrão de 16,125 metros quadrados, área real comum de divisão proporcional coberta de padrão diferente ou descoberta de 10,250 metros quadrados, o que soma a área real comum de divisão proporcional total de 26,375 metros quadrados, e a área real comum total global de 45,855 metros quadrados, incluindo-se na área comum o direito de uso de uma (01) vaga indeterminada, a ser definida através de sorteio anualmente, para estacionamento e guarda de um (01) veículo de passeio de porte pequeno padrão nacional; totalizando área real construída de 99,065 metros quadrados; equivalente a uma fração ideal de 0,004464, ou 0,4464% no terreno e nas partes de propriedade e uso comum do condomínio, confrontando, considerando o observador postado na porta de acesso do apartamento, vindo do hall comum do pavimento, pela frente com o hall, com a caixa de escadas e com o espaço aéreo comum do empreendimento; pelo lado direito, com o apartamento final 1, e com o hall; pelo lado esquerdo com o espaço aéreo comum do empreendimento; e nos fundos com o espaço aéreo comum do empreendimento. O CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DOS PÁSSAROS II, acha-se construído em terreno com a área de 4.527,45 metros quadrados, perfeitamente descrito e caracterizado na matrícula nº. 53.968, deste Registro Imobiliário. Inscr. Munic. nº. 029.061.013.139. CARACTERISTICAS conforme laudo de avaliação: Apartamento residencial de Padrão Médio-Popular”, tipo quatro por andar” com 49,99 m² de área útil de área privativa, contendo: - 2 dormitórios, no contra-piso sem revestimentos, paredes e teto com pintura látex sobre massa fina, sem molduras de gesso, janelas de alumínio com pintura eletrostática, portas em madeira folhada de padrão básico assim como as ferragens. - Sala pequena para 2 ambientes e corredor, no contra-piso sem revestimentos, paredes e teto com pintura látex sobre massa fina, sem molduras de gesso, porta balcão em vidro sobre estrutura de alumínio com pintura eletrostática, porta social em madeira folhada de padrão básico assim como as ferragens. Sacada com piso em cerâmica, guarda-corpo em ferro e paredes com pintura látex sobre textura. - Cozinha e Lavanderia conjugadas, com iluminação apenas derivada da lavanderia, com revestimentos de piso em cerâmica de padrão básico, paredes com pintura látex sobre massa fina e parede molhada” com revestimento em cerâmica básica, teto com pintura látex, sem molduras de gesso, pia com bancada em granito e cuba de inox, metais básicos, lavanderia sem tanque e com janela de vidro sobre estrutura de alumínio com pintura eletrostática e peças de cerâmicas soltas. - Banheiro com revestimentos de piso em cerâmica de padrão básico, paredes com pintura látex sobre massa fina e paredes molhada” com revestimento em cerâmica básica, teto com pintura látex, sem molduras de gesso, louças e metais básicos, vitraux de alumínio com pintura eletrostática e porta em madeira folhada de padrão popular. - Vaga de garagem, para 01 (um) automóvel de passeio, atualmente coberta, com acesso por portaria eletrônica vigiada e com revezamento a cada 12 meses. O apartamento possui aproximadamente 08 (oito) anos de construção, é de padrão médio-popular e se encontra em estado de conservação novo”, nunca foi habitado. As paredes e tetos não apresentam rachaduras, trincas ou fissuras, porém, há alguns pontos de infiltração e a pintura geral está razoavelmente conservada. Os revestimentos de piso e parede em cerâmica são de padrão básico, semi-novos e preservados. Não há revestimentos de piso na sala e quartos. As janelas são semi-novas, em alumínio com pintura eletrostática, as portas de madeira são folhadas e de padrão popular, assim como as ferragens e se apresentam com ótima conservação. Os metais e as louças são padrão básico, e estão preservados. LOCALIZAÇÃO: Rua Vicente de Paula Souza e Silva nº 262, Torre 1, apto 82, Bairro Assunção, São Bernardo do Campo. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 292.789,19 (duzentos e noventa e dois mil, setecentos e oitenta e nove reais e dezenove centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (setembro de 2025). ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 11.08.2025, conforme AV.01 de 06.09.2012 - ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - Em favor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL; e conforme AV.02 de 11.08.2020 - PENHORA EXEQUENDA. DÉBITOS FISCAIS: Consta débitos tributários e imobiliários a título de IPTU/DÍVIDA ATIVA, referente aos seguintes exercícios: ano 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 e 2022, no valor total de R$ 20.746,06, atualizados até 17/10/2022, em favor da PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO, conforme fls. 406/408 dos autos. DÉBITO FIDUCIÁRIO: R$ 18.957,01, conforme fls. 603 dos autos (março de 2025). DÉBITO PROCESSUAL: R$ 143.079,88, conforme fls. 637/664 dos autos (abril de 2025)