Apartamentos em Leilão em São Bernardo Do Campo / SP - 2405580

Localização: SP /São Bernardo do Campo /Rudge Ramos /Tv. Daré

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Cleber Cardoso Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2405580

Data de Inclusão: 08/08/2025

Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 153.142 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. CADASTRO MUNICIPAL Nº 013.010.010.031. DESCRIÇÃO: SALA COMERCIAL Nº 406, do tipo 6A, localizada no 4º andar do SUBCONDOMÍNIO OFFICE, integrante do empreendimento imobiliário denominado "CONDOMÍNIO WYNN TOWER", com acesso pelo nº 74 da Travessa Daré, composta de área principal de destinação comercial, W.C. com antecâmara e terraço; com área privativa real de 37,811m², área comum real total de divisão não proporcional de 10,917 m², área comum real total de divisão proporcional de 29,793m², área comum real total de 40,710m², área real total de 78,521m², coeficiente de proporcionalidade dentro do subcondomínio de 1,220%, e coeficiente de proporcionalidade de fração ideal do terreno de 1,071%. A sala possui direito ao uso de uma vaga simples em local indeterminado na garagem coletiva do empreendimento, com capacidade para guarda e estacionamento de um veículo de passeio de porte pequeno, no padrão nacional, a ser utilizada com auxílio de manobrista. A unidade confronta, no sentido de quem da Rua Laurindo Adamo olhar para o condomínio, pela frente com a sala de final 7, pelo lado direito com área comum do condomínio (hall de elevadores), pelo lado esquerdo com espaço aéreo sobre área comum do condomínio e pelo fundos com a sala de final 5 do andar. O mencionado edifício encontra-se construído em terreno com a área de 1.000,00m², com frente para a Rua Laurindo Adamo e para a Travessa Daré. OBSERVAÇÕES: 1) IMÓVEL OCUPADO; 2) Certificou a Oficial de Justiça (id:19e0f7a): "Benfeitorias não constantes na matrícula: O locatário, Dr. Djair Monges, OAB/SP 279.245, fez a colocação de piso tipo porcelanato; teto em placas; banheiro, piso e pia. Benfeitorias realizadas há 03 anos, que foram descontadas do valor do aluguel."; 3) HÁ INDISPONIBILIDADES; 4) HÁ DÉBITOS DE CONDOMÍNIO no importe de R$ 23.773,07, atualizado até 18/07/2024 (c4cf059); 5) Conforme despacho do juízo da execução (id: 43c102a): "nos termos do art. 78 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho (Redação dada pelo ato nº 10/GCGJT, de 18/08/2016) deverá constar expressamente no edital de hasta pública que o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogarão no preço das hastas (art. 130, parágrafo único do CTN); (...) nos termos dos 87º e 8º do PROVIMENTO GP/CR Nº 7, de 16 dezembro de 2021, deverá constar expressamente do edital, além dos requisitos do art. 886 do CPC, a isenção do(a) arrematante com relação aos débitos tributários incidentes sobre a propriedade, o domínio útil ou a posse de bens e direitos adquiridos judicialmente - por leilão judicial ou iniciativa particular -, inscritos ou não na dívida ativa, ficando sub-rogados no bem arrematado os débitos de natureza não tributária que constarem expressamente do edital; deverão ser observadas toda as definições estabelecidas pelo Provimento GP/CR nº 7, de 16 de dezembro de 2021, admitindo-se, inclusive, o parcelamento da arrematação, observando-se o disposto nos arts. 885 e 886 do Código de Processo Civil; não será aceito lance que ofereça preço vil, sendo certo que se considera-se vil o preço inferior ao mínimo de 60% do valor da avaliação". VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil reais). Local dos bens: Travessa Daré, 74, sl. 406, Rudge Ramos, São Bernardo do Campo/SP. Total da avaliação: R$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil reais) Lance mínimo do leilão: 60% do valor da avaliação. Leiloeiro(a) Oficial: Cleber Cardoso Pereira Comissão do Leiloeiro: 5%