Prédio Comercial em Leilão em São Bernardo Do Campo / SP - 2483059

Localização: SP /São Bernardo do Campo /Jordanópolis /R. Cleonice Cândida Fanani

Tipo: Comercial /Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2483059

Data de Inclusão: 24/09/2025

Descrição: Bem leiloado: Um terreno, consistente de parte do lote n° 7, da quadra 9, do Jardim Novo Sergipe, medindo 6,50m de frente para Rua Cleonice Cândida Fanani, por 21,50m da frente aos fundos de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, confrontando do lado direito com a outra parte do mesmo lote nº 7; do lado esquerdo com o lote nº 6, e nos fundos com propriedade de Ma. Dulce Azevedo S. Pereira, encerrando a área de 137,25 m². Sobre o terreno foi construído um prédio de natureza residencial e comercial com 246,64m2, com endereço a Rua Cleonice Cândida Fanani, nº 100 (conforme averbação Av.2 da matrícula). Contribuinte 027.157.046.000. Matrícula 60.279 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de São Bernardo do Campo/SP. Obs : de acordo com o laudo de avaliação a fls. 156-184 dos autos (datado de 16/12/2024), o imóvel trata-se de um prédio comercial de Padrão Médio-Básico”, em estado de conservação entre reparos simples e reparos importantes”, com 340,24m² de área construída, contendo 4 pavimentos, sem elevador: i) pavimento térreo - parte externa frontal com 2 vagas de garagem descobertas para automóvel de passeio, localizadas no recuo frontal da construção, com fechamento frontal (portão de ferro); parte interna composta por hall de entrada, onde fica a caixa de escadaria”, 1 w.c com antecâmara, salão principal com vocação para produção, comércio, estoque e manutenção de produtos e mercadorias com pé direito de 4m, porta de ferro de enrolar; nos fundos do salão, há um depósito em toda extensão do terreno com largura de 160cm destinado a armazém, maquinário, compressor etc; 2º pavimento - segunda laje coorporativa destinada a área administrativa ou estoque, com uma sala de gerência separada, 1 w.c., salão principal, terraço externo descoberto, com guarda-corpo em alvenaria com balaústre; 3º pavimento - terceira laje coorporativa, destinada parcialmente a área administrativa e parte a área de suporte, com 1 sala de reuniões e 2 salas de gerência/diretoria, 1 w.c., copa e cozinha, hall para escada caracol, com acesso ao pavimento de cobertura; 4º pavimento - quarta laje, espaço para festas/eventos, com churrasqueira (cobertura/solarium que foi coberto e fechado posteriormente ao projeto original) com acesso pela escada caracol; o local onde se encontra o imóvel, está há aproximadamente 6.500m do Centro da Cidade, possui ocupação predominantemente residencial de padrão médio-popular, região dotada de todos os itens básicos de infraestrutura tais como, redes de água, esgoto, elétrica, telefonia, TV à cabo e Internet, ruas pavimentadas e iluminadas, podem ser encontrados no entorno algumas indústrias, comércios e serviços, o imóvel se encontra à aproximadamente de 1000m da Avenida São Paulo, um dos principais corredores comerciais do bairro, com linhas de ônibus e pequenos comércios também está a apenas 1.500m do acesso à Rodovia Anchieta, Km 17,5 pista sul. Endereço: Rua Cleonice Cândida Fanani, 100, Jordanópolis, São Bernardo do Campo/SP, CEP 09894-360. Avaliação : R$ 837.500,00 (dezembro/2024), que será atualizado na data dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel (de acordo com o laudo pericial): desocupado. Imissão do arrematante na posse do imóvel : efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC. 2ª praça lance mínimo : 60% (sessenta por cento)