Casas em Leilão em São João Da Boa Vista / SP - 2615131

Localização: SP /São João da Boa Vista /Vila Conceicao /R. Cel. Domingos Teodoro

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Renato Moysés Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2615131

Data de Inclusão: 10/12/2025

Descrição: Matrícula 13.973 registrado no Cartório do Registro de Imóveis São João da Boa Vista, IMÓVEL: TERRENO com frente para a rua Cesário Travassos com a área exata de 17.157 metros quadrados, ou lh, 71 a, e 57e, ou ainda 0,625 alqueires mais 2.032 metros quadrados com a seguinte demarcação e características:- "Tem princípio no marco 0 (zero), colocado junto a ponte sobre o rio Jaguary e rua Cesário Travassos; dai seguindo pela rua Cesário Travassos acima, com cento e um metros, vae ao marco 1, esquina com a rua Cel. Domingos Teodoro 5 deste, volta à esquerda e pela rua Cel. Domingos Theodoro, com cento e vinte e quatro metros e cinquenta centímetros, vae ao marco 2, em divisas com terras de sucessores de Samuel Ferreira deste, volta à esquerda, azimuth rumo 1912, com quarenta e sete metros, vae ao marco, junto à margem esquerda do rio Jaguary, divide até aqui com terras dos sucessores de Samuel - Ferreira; dai volta a esquerda e pelo rio Jaguary abaixo, azimuth rumo médio 60º com 180 metros, vae ao marco 0 (zero) onde teve princípio e fim esta demarcação, dividindo neste trecho com o rio Jaguary, - existindo neste terreno as seguintes benfeitorias: prédio para a fábrica de tecidos com frente para a rua Cesário Travassos esquina da rua Domingos Teodoro, e mais sete prédios nas ruas Cesário Travassos nº 27 e fundos; nº 47 e fundos; Domingos Teodoro nº 79, Prédio de dois pavimentos: térreo e 1º andar, com deposito, loja e sanitários; prédio onde funciona a fábrica, constante de andar inferior. Departamento pessoal, tinturaria e centrifuga, entrada da fabrica, escritório geral, W.C., e vestiário das mulheres. Andar superior: Diretoria, contabilidade, arquivo, tesouraria, salão com balcão e guichê para atendimento ao público, sala de espera; aumento de uma cabine para - transformador que dá para a rua Domingos Teodoro. Proprietários Atuais: JOÃO OLÍVIO SIBIN e sua mulher Regina Soares Sibin, LUIZ SILVESTRE SIBIN e sua mulher Denise Isabel Miracca Sibin, ANTONIO SERGIO SIBIN e sua mulher Maria Estela Morandi Murad Sibin, PAULO ROBERTO SIBIN e JOSÉ GILBERTO SIBIN. Cadastro municipal: nº 06.0046.0270.0100-8 Laudo Pericial: De acordo com Laudo Pericial (fls. 327-350), o imóvel destina-se à unidade industrial e administrativa, com acesso para funcionários e clientes pela Rua Cesário Travassos, e acesso para veículos de carga pela Rua Cel. Domingos Teodoro. A entrada principal, acesso pela Rua Cesário Travassos, é piso de paralelepípedos, com portão de ferro, com área para estacionamento em vagas descobertas. Ao lado da entrada se tem acesso a um prédio antigamente destinado à produção de produtos diamantados, havendo ainda estoques desses produtos acondicionados em bolsões tipo "big bag". Essa unidade possui paredes de alvenaria, e divisórias internas de madeira e alvenaria, vitrôs de ferro e portas de madeira e de ferro, com cobertura de forro de madeira, madeiramento e telhas tipo francesa. Possui três pavimentos, sendo o pavimento superior destinado a escritórios, com piso de ladrilhos cerâmicos e banheiros, o pavimento térreo, ao nível da rua, destinado à produção, com várias salas de montagem e banheiro, com piso de cimento liso, e o pavimento inferior, porão, destinados a almoxarifado e uso geral, com piso cimentado, ao nível do quintal que é formado por área verde margeando o Rio Jaguari Mirim. No mesmo nível da entrada principal, há edificada uma casa de morada, construída de alvenaria e coberta por telhas do tipo francesa e madeiramento, com forro de PVC, com partes de piso de ladrilhos cerâmicos, de tacos e partes de cimento rústico, portas e janelas de madeira e de ferro, contendo sala, cozinha, banheiro, dormitórios e quintal, antigamente utilizada como moradia do caseiro. Ao lado, tem-se um área destinada ao refeitório, o qual tem piso de cimento liso, cozinha e banheiro azulejados, sem forro, e coberto por madeiramento e telhas do tipo francesa, com vitrôs de ferro e porta de ferro de enrolar, na frente. Num nível mais elevado em relação à Rua Cesário Travassos, está o estacionamento já narrado, por onde se tem acesso ao prédio da administração, o qual é formado por três pavimentos, sendo o primeiro, no nível da entrada, tipo porão, com instalações para PABX e distribuição de redes internas, e o pavimento intermediário, por onde se tem acesso principal ao prédio de administração, possui uma sala de recepção com piso em granito, oito salas de escritório com piso em granito e dois banheiros com piso em granito e azulejos até altura de 1,50 metros, e o pavimento superior possui seis salas de escritório com piso em granito, uma escada em granito, uma cozinha com piso em granito e azulejos até a altura de 1,50 metros, dois banheiros com azulejos até a altura de 1,50 metros e piso de granito. Em anexo ao prédio de administração, fazendo parte integrante dos fundos do mesmo, existe uma área de pátio coberto, com piso cimentado, uma sala antigamente destinada à área de telemarketing, uma sala para escritório, uma cozinha e uma sala de máquinas, com piso de granito, com portas de madeira e de blindex, com janelas também de blindex. Ao lado do prédio da administração, com acesso pelo estacionamento, encontra-se edificada uma casa de moradia, de padrão antigo, de alvenaria e com instalações elétricas e sanitárias, coberta por lajes, madeiramento e telhas do tipo francesa, com piso em partes de granito, partes de cerâmica, partes em tacos e assoalho em madeira, com portas e janelas de madeira e de ferro, e vitrôs de ferro, contendo salas, cozinha e dormitórios, com armários e gabinetes embutidos, atualmente sem uso, mas com ruim estado de conservação. Também possui área de jardim e pomar, com piscina de alvenaria e um cômodo para depósito, margeado o Rio Jaguari Mirim. Desse barracão principal se tem acesso a outros barracões, de mesmas características de construção, mas em níveis topografia diferentes, um destinado ao armazenamento de matéria prima, com maquinário completo, outros dois barracões para estocagem, e um barracão destinado à produção final e embalagem, em nível inferior, com maquinário apropriado e bastante antigo. Em nível inferior, ainda, há outro barracão, anexo à produção final, para depósito, com área ajardinada na parte descoberta, tipo quintal, contendo uma área de oficina totalmente coberta, nos fundos. Nos fundos do imóvel, já com frente para a Rua Cel. Domingos Teodoro, emplacado sob o nº 18, há uma casa de marada de padrão antigo, de alvenaria, coberta por madeiramento e telhas do tipo francesa, com portas, portais e janelas de madeira e de ferro, com piso cerâmico, contendo sala, cozinha, dormitório e banheiro, em regular estado de conservação. ÔNUS E GRAVAMES: R.41 - SERVIDÃO - Credora: Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo - SABESP, servidão de passagem, para implantação de Coletor Tronco CT III Cadastro: 1005/344, parte integrante dos Sistema de Esgotos Sanitários de São João da Boa Vista, sobre uma área de 493,45m² (quatrocentos e noventa e três metros quadrados e quarenta e cinco decímetros). AV.61 - INDISPONIBILIDADE DE BENS - expedido no Processo n. 0002183-48.2010.5.15.0034 - TRT 15ª - Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Reg. - São João da Boa Vista - Vara do Trabalho de São João da Boa Vista, de propriedade de Antônio Sérgio Sibin, João Olivio Sibin, Luiz Silvestre Sibin, José Gilberto Sibin e Paulo Roberto Sibin. AV.62- Ação de Execução de Título Extrajudicial - Crédito Rural, sob nº 1002119-71.2014.8.26.0568, à 1ª Vara Cível desta Comarca, que figura como Exequente Coopercitrus Cooperativa de Produtos Rurais, e como executado, Paulo Roberto Sibin, Luiz Silvestre Sibin, Antônio Sergio Sibin, José Gilberto Sibin, João Olívio Sibin. AV.63 - Ação de Execução de Título Extrajudicial - Crédito Rural, sob nº 1002131-85.2014.8.26.0568, à 1ª Vara Cível desta Comarca, que figura como Exequente Coopercitrus Cooperativa de Produtos Rurais, e como executado, Paulo Roberto Sibin, Luiz Silvestre Sibin, Antônio Sergio Sibin,