Apartamentos em Leilão em São José Do Rio Preto / SP - 2459672

Localização: SP /São José do Rio Preto /Boa Vista /R. Boa Vista

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Calil Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2459672

Data de Inclusão: 09/09/2025

Descrição: APARTAMENTO - UND 21 - Localizado no EDIFÍCIO CIMO no Bairro Boa Vista nº 669 na cidade de São José do Rio Preto/SP. Entrada principal pela Rua Boa Vista com fácil área de estacionamento. Possuindo área útil de 164,50 m ², área comum de 55,596 m², que acrescida da área útil e comum de 46,82 m² perfazem 266,916 m² de área total construída conta com 02 vagas de garagem no subsolo . 01 suíte, com closet, banheiro e Sacada; 02 dormitórios, com armários embutidos; Banheiro Social; Sala com dois ambientes e Sacada; Lavabo; Copa; Cozinha; Despensa; Área de serviço; Dormitório de empregada e WC. LOCALIZADO A DUAS QUADRAS do Centro da Cidade , O EDIFICIO CIMO conta com 06 apartamentos sendo 2 apartamentos por andar, totalizando 12 apartamentos. 02 elevadores , sendo 1 de serviço e 1 social. Piso Térreo com Recepção, Salão de Festas e piso para garagens . Tendo ainda, piso de Subsolo destinado somente a garagens ; O Bairro Boa Vista possui todos os serviços de comodidade urbana, como: Rede de água, Serviços de coleta de lixo etc. Bairro com vasto comércio, incluindo restaurantes, posto de combustíveis, supermercados, além do comércio central que fica próximo, onde o morador pode encontrar todo tipo de comércio, serviços e lazer, incluindo Shopping e serviços bancários a poucos metros do local do EDIFÍCIO. 1.I DESCRIÇÃO DO LOTE Nº: 1 IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº: 38.268 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO IMÓVEIS DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO/SP : Unidade autônoma n. 21, localizada no 2º pavimento do EDIFÍCIO CIMO , com entrada principal pela rua Boa Vista, nº 669, na BOA VISTA, bairro desta cidade e comarca de São José do Rio Preto, compondo-se internamente de uma suíte, com closet e banho, dois (2) dormitórios, com armários embutidos, banheiro, sala, lavabo, copa, cozinha, despensa, área de serviço, dormitório de empregada e WC, possuindo área útil de 164,50 m², área comum de 55,596 m², que acrescida da área útil e comum de 46,82 m² das vagas na garagem, perfazem 266,916 m² de área total construída, competindo-lhe no terreno e demais coisas comuns uma fração ideal de 51,74986 m², equivalente a 8,3333107% e mais duas vagas indeterminadas na garagem coletiva para guarda e estacionamento cada uma de um veículo de fabricação nacional, estando a fração inclusa na da unidade autônoma. PROPRIETÁRIOS: SONIA MARIA SILVEIRA ISMAEL CASADA COM AMÉRICO JOSÉ ISMAEL, E SEBASTIÃO NEVES DA SILVEIRA CASADO COM MARISA HERNANDES SILVEIRA. 1.II AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES NA MATRÍCULA DO LOTE Nº: 1 R.03-38.268: compra do imóvel por Sonia Maria Silveira Ismael casada com Américo José Ismael, e Sebastião Neves da Silveira casado com Marisa Hernandes Silveira. AV.04-38.268: imóvel gravado com cláusulas especiais. R.05-38.268: penhora dos autos nº 9.206/96. AV.06-38.268: indisponibilidade dos autos nº 3900119970001315. AV.07-38.268: indisponibilidade dos autos nº 390011999000937. AV.08-38.268: indisponibilidade dos autos nº 000004131995. R.09-38.268: penhora dos autos nº 0045700-14.1997.5.15.0017. AV.10-38.268: penhora dos autos nº 0018264-30.2016.8.26.0576. AV.11-38.268: indisponibilidade dos autos nº . AV.12-38.268: penhora dos autos nº 00045700-14.1997.5.15.0017. AV.13-38.268: indisponibilidade dos autos nº 0271010056676. AV.14-38.268: penhora dos autos nº 0015078-28.2018.8.26.0576. AV.15-38.268: indisponibilidade dos autos nº 042. AV.16-38.268: penhora dos autos nº 0008588-74.2009.4.03.6106. AV.17-38.268: cancelamento da indisponibilidade referida na av.06. AV.18-38.268: cancelamento da indisponibilidade referida na av.07. AV.19-38.268: cancelamento da indisponibilidade referida na av.13. AV.20-38.268: cancelamento da indisponibilidade referida na av.08. DÉBITO CONDOMINIAL ATÉ 18/03/2025: R$ 628.495,23 (seiscentos e vinte e oito mil quatrocentos e noventa e cinco reais e vinte e três centavos). Caso o débito informado acima não seja integralmente quitado com a venda do bem, a responsabilidade pelo pagamento fica a cargo do arrematante , conforme disposto na Cláusula 10 deste edital. 1.IV Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel em 10/06/2025: R$450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais). 1.V Valor da avaliação de 100% (cem por cento) do imóvel atualizado pelo IPCA-IBGE: R$452.252,79 (quatrocentos e cinquenta e dois mil duzentos e cinquenta e dois reais e setenta e nove centavos). 1.VI Valor de 50% da avaliação do imóvel atualizado pelo IPCA-IBGE: R$ 226.126,39 (duzentos e vinte e seis mil cento e vinte e seis reais e trinta e nove centavos). 1.VII Lance Mínimo aceito da 1ª praça: R$ 452.252,79 (quatrocentos e cinquenta e dois mil duzentos e cinquenta e dois reais e setenta e nove centavos). 1.VIII Lance Mínimo aceito da 2ª praça: R$226.126,39 (duzentos e vinte e seis mil cento e vinte e seis reais e trinta e nove centavos). 1.IX Localização do(s) bem(ns): Rua Boa Vista, 669, Apto 21, Boa Vista, CEP 15025-010, São José do Rio Preto SP. 1.X Depositário(a): Sebastião Neves da Silveira e Espólio de Sônia Maria Silveira rep. invent. João Antonio Mansur. ID 682335 L638