Casa em Leilão em São José Do Rio Preto / SP - 2467190

Localização: SP /São José do Rio Preto /Res. Green Valley /Avenida Presidente Juscelino K. de Oliveira

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2467190

Data de Inclusão: 12/09/2025

Descrição: Código do Leilão: C250903 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Casa (direitos aquisitivos) Unidade/Identificação: Casa 52” — Residencial Green Valley Endereço completo: Av. Presidente Juscelino Kubitschek de Oliveira, nº 3000, Casa 52, Residencial Green Valley, São José do Rio Preto/SP, CEP 15093-260. Área construída (aprox.): 252,00 m² (conforme laudo). Matrícula/Registro: Matrícula-mãe nº 81.305, 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São José do Rio Preto/SP. OBS. : O imóvel não possui matrícula individualizada, incumbindo ao arrematante a adoção das providências necessárias para sua abertura, bem como o recolhimento das custas e emolumentos devidos. OBS.2: O imóvel está sendo reformado, e apresenta a seguinte composição: Pavimento térreo: Escritório Lavabo Sala de estar Cozinha Lavanderia Área de serviço WC Varanda Jardim Garagem para 2 carros Pavimento superior: 1 dormitório com suíte e closet 2 dormitórios com suíte Espaço para home theater RELATÓRIO DE BAIRRO: RESIDENCIAL GREEN VALLEY - SÃO JOSÉ DO RIO PRETO, SP Comércio, lazer e comodidade Bairro residencial de alto padrão, formado principalmente por condomínios fechados. Acesso facilitado pela Avenida Presidente Juscelino Kubitschek de Oliveira, permitindo boa ligação com outras áreas da cidade. Estrutura interna dos condomínios costuma incluir áreas de lazer, espaço gourmet, piscinas e segurança privada. Comércio pesado não está dentro do condomínio, mas há proximidade com supermercados, farmácias e serviços essenciais nas imediações. Segurança Por ser um condomínio fechado, há controle de acesso, portaria 24h e sistema de vigilância, proporcionando maior sensação de segurança aos moradores. Não há dados públicos específicos de criminalidade para o Residencial Green Valley; recomenda-se consultar fontes oficiais municipais para estatísticas detalhadas. Distância do centro Localizado na zona sul de São José do Rio Preto. Distância aproximada do centro: cerca de 7 a 10 km, dependendo do trajeto escolhido. O acesso principal é feito pela Avenida Presidente Juscelino Kubitschek de Oliveira, via arterial que conecta rapidamente ao centro. Potencial econômico e valorização imobiliária Imóveis de médio-alto e alto padrão, com valores médios entre R$ 1,3 milhão e R$ 1,8 milhão para casas de aproximadamente 200 m² a 300 m². Taxas de condomínio compatíveis com empreendimentos de alto padrão, indicando boa manutenção e serviços oferecidos. A valorização imobiliária é considerada alta devido ao padrão construtivo, à localização e à procura crescente por áreas residenciais seguras e bem estruturadas em São José do Rio Preto. Dados demográficos e econômicos (nível municipal) São José do Rio Preto tem população aproximada de 358.523 habitantes (IBGE, 2022). É uma das cidades mais desenvolvidas do interior paulista, com elevado IDH, boa infraestrutura urbana e economia diversificada (comércio, serviços e agronegócio). VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 815.144,86 (setembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 32.180,64 (dezembro/2015). DÉBITO CONDOMINIAL: No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)