Lote De Terreno em Leilão em São José Dos Campos / SP - 2543620

Localização: SP /São José dos Campos /Vila das Flores /R. Ruth da Silva Santos

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: Topo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2543620

Data de Inclusão: 29/10/2025

Descrição: LOTE : Direitos dos demandantes oriundos do contrato particular de (cessão) compra e venda do seguinte imóvel : o lote de terreno sem benfeitorias, com a área de 130,00 metros quadrados, sob nº 10, da quadra F, situado com frente para a Rua 02, do loteamento denominado Vila das Flores, da cidade, comarca e 1ª circunscrição imobiliária de São José dos Campos/SP, medindo 6,50 metros de frente para a Rua 02, do lado direito de quem da rua olha o lote mede 20,00 metros confrontando com o lote nº 09, do lado esquerdo mede 20,00 metros confrontando com o lote nº 11 e nos fundos mede 6,50 metros confrontando com o lote nº 26. Cadastro Municipal: 57.0590.0001.0000 (em área maior). Matrícula nº 162.994 do 1º Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP. OBSERVAÇÃO : A construção é subdividida em 03 imóveis, sendo que na frente, localiza-se o imóvel 01, de quem da rua olha imóvel vê aos fundos um imóvel assobradado. O imóvel 01 tem as condições mínimas de habitabilidade, sendo composto por 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 dormitório (possui forro de PVC) e 01 banheiro. Os demais cômodos são forrados com telha de cimento amianto e sem laje. O imóvel 02 esta localizado no térreo e é parte integrante do sobrado localizado nos fundos. Este imóvel esta locado para uma cozinha comercial. Possui uma ampla cozinha adaptada a atividade comercial, com 01 banheiro, 01 ampla varanda utilizada como local para o forno e área de lavagem, e 01 área de despejo coberta com telha de cimento amianto com piso de concreto. Todo o imóvel está revestido de azulejo até o teto e piso cerâmico em toda a sua extensão, possui o pé direito de 3,00m. O imóvel 03 está localizado no primeiro pavimento e parte integrante do sobrado localizado nos fundos, local onde reside o requerido. Possui uma sala de estar conjugada com a área de serviço, cozinha, com 01 banheiro, 01 dormitório todo em piso cerâmico e com laje . Todo o imóvel esta revestido de piso cerâmico em toda a sua extensão, possui o pé direito de 2,80m. O banheiro é revestido de azulejo até o teto. Faltando acabamento somente na escada (conforme informações constantes do Laudo de Avaliação de fls. 114/153 dos autos principais). LOCALIZAÇÃO : Rua Ruth da Silva Santos, 65 - Vila das Flores - São José dos Campos/SP, CEP 12234-754. AVALIAÇÃO : R$ 279.977,00, em abril/2020 (fls 139 dos autos principais). AVALIAÇÃO ATUALIZADA : R$ 388.262,54, em outubro/2025. OBSERVAÇÃO : Perante os proprietários (James Richard Denham Júnior, Pearl Armen Denham e Missões Evangélica Literária) não há qualquer pendência a obstar outorga de escritura definitiva. Também não há pendências entre a cedente Marinalva Severina da Conceição (em nome de quem foi outorgada a quitação) e o réu adquirente Francisco Donizetti de Sousa, porquanto ajustado entre eles pagamento a vista com outorga de quitação no próprio instrumento. Ou seja: com relação ao imóvel, NÃO há dívida impeditiva da trasmissão de propriedade a cessionários e, consequentemente, a interessados na arrematação do bem. ADVERTÊNCIA: O arrematante deverá arcar com todas as despesas decorrentes da transmissão da propriedade do imóvel - que ainda se encontra registrado em nome de James Richard Denham Júnior, Pearl Armen Denham e Missão Evangélica Literária - para o seu nome. CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO : 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses , garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor. DÍVIDAS E ÔNUS : O arrematante arcará com os eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, além da comissão do leiloeiro, fixada em 5% sobre o valor do lance vencedor. Cidade/UF: Sao Jose dos Campos/SP Local do leilao: https://topoleiloes.com.br/ Valor da avaliacao: R$ 388.262,54 Valores em leilao: 1o. LEILAO: Sex, 09/01/2026 - 11:20h - R$ 388.262,54 2o. LEILAO: Qui, 29/01/2026 - 11:20h - R$ 232.957,52 Processo: 0018286-46.2020.8.26.0577