Chácara em Leilão em São Manuel / SP - 2506149

Localização: SP /São Manuel

Tipo: Área Rural /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2506149

Data de Inclusão: 07/10/2025

Matrícula: 3411,14635,15720,16764

Comarca: São Manuel/SP

Ofício: 01

Descrição: Localização: Rodovia Marechal Rondon, S/Nº, Chácara Aliança, São Manuel/SP (Conforme averbação nº 9 o imóvel está localizado no cruzamento da Rua Francisco Araújo com a Rua Emygdio Dias Pedroso) . Fórum/Vara: 1ª VARA DA COMARCA DE SÃO MANUEL - SP Nº do processo: 0004388-42.2006.8.26.0581 RQTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO MANUEL RQDO: AUGUSTO ARRUDA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 22/10/2025 à partir das 14:10h, e encerramento no dia 27/10/2025 às 14:10h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 17/11/2025 às 14:10h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 90% (noventa por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 1.822.613,18 2º Leilão - Lance mínimo R$ 1.640.351,86 DESCRIÇÃO: Imóvel com A.T 14.869,25m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Uma gleba de terras denominadas GLEBA A4”, com a área de 23.165,759 metros quadrados , na Chácara Aliança, hoje perímetro urbano desta cidade, distrito, município e comarca de São Manuel, circunscrição única, gleba essa que assim se descreve: partindo do marco denominado 18, localizado nas divisas com as propriedades de Rubens Bertozo, Gleba A3 de Natal Norogildo Ragozo e outros e com a referida propriedade, deflete ao marco 09 com rumo magnético de 40º53’02” NW a uma distância de 56,01 metros; do marco 09 deflete ao marco 10 com rumo de 53º29’51” NE e distância de 91,43 metros; do marco 10 deflete ao marco 11 com rumo de 48º19’41” NE e distância de 89,00 metros; do marco 11 deflete ao marco 12 com rumo de 48º32’35” NE e distância de 57,62 metros; do marco 12 deflete ao marco 00 com rumo de 54º00’42” NE e distância de 127,64 metros; do marco 00 deflete ao marco 13 com rumo de 48º29’32” SE e distância de 68,47 metros; e do marco 13 deflete ao marco 18 com rumo de 53º23’15” e distância de 375,06 metros: confrontando-se do marco 18 ao marco 09 com Rubens Bertozo; do marco 09 ao marco 10 com Paulo Innocenti; do marco 10 ao marco 00 com Arnaldo Quinato e Renato Gianella; do marco 00 ao marco 13 com a Rodovia Marechal Rondon; e do marco 13 ao marco 18 com a gleba A3 de Natal Norogildo Ragozo e outros. Consta na Av.05 que foi desapropriada do imóvel a que se refere esta matrícula, uma área de terras com 2.380,189 metros quadrados, a qual foi devidamente matriculada sob nº 14.635 deste Oficial de Registro de Imóveis, ficando ainda como remanescentes nesta matrícula, quatro área de terras, assim descritas: REMANESCENTE 01 - Inicia no marco A4”, com rumo NE 53º23’15” com distância de 19,722 metros, até o marco 19”, confrontando com a área remanescente (Matr. 11.353); daí, segue com rumo SW 53º23’15” na distância de 103,272 metros até o marco 18”, confrontando com a área denominada Gleba 04”; daí deflete à direita com rumo NW 40º53’02” na distância de 21,064 metros até o marco B3”, confrontando com as áreas remanescentes (Matr. 5.130 e 8.103); daí deflete à direita com rumo NE 53º23’15” na distância de 94,851 metros até o marco B2”, confrontando com a área desapropriada Rua B”; daí com raio de 9,00 metros, em curva com ângulo de 85º27’22”, com o desenvolvimento de 13,424 metros até o marco B1”; daí segue com o rumo SE 41º09’23” com a distância de 12,758 metros até o marco inicial A4”, fechando o roteiro perimétrico com a área de 2.153,614 metros quadrados; REMANESCENTE 02 - Inicia no marco B1”, com rumo SE 39º43’47” na distância de 25,608 metros até o marco B5”, confrontando com a área remanescente (Matrícula 3.411); daí deflete à direita com rumo SW 53º23’15” na distância de 146,584 metros até o marco B4”, confrontando com a área desapropriada Rua B”; daí deflete à direita com rumo NW 40º53’02” na distância de 20,907 metros até o marco 09”, confrontando com a área remanescente (Matr. 5.130); daí deflete à direita com rumo NE 53º29”51” na distância de 91,43 metros até o marco 10”, confrontando com propriedade de Paulo Innocenti; daí segue com rumo NE 48º19”41” na distância de 55,515 metros até o marco H1”, confrontando com a propriedade de Paulo Innocenti; fechando o roteiro perimétrico com a área de 3.178,425 metros quadrados; REMANESCENTE 03 - Inicia no marco H1”, com rumo NE 48º19’41” na distância de 33,485 metros até o marco 11”, confrontando com a propriedade de Arnaldo Quinato e Renato Gianella; daí segue com rumo de NE 48º32’35” na distância de 57,62 metros até o marco 12”; daí segue com rumo NE 54º00’42” na distância de 127,64 metros até o marco 00”, confrontando com a propriedade de Arnaldo Quinato e Renato Gianella; daí deflete à direita com rumo SE 48º29’32” na distância de 68,47 metros até o marco 13”, confrontando com a Rodovia Marechal Rondon; daí deflete à direita com rumo SW 53º23’15” na distância de 229,20 metros até o marco 112”, confrontando com a propriedade de Natal Norogildo Ragozo e outros; daí deflete à direita com rumo SE 39º43’47” na distância de 60,665 metros até o marco H1”, confrontando com as áreas remanescentes (matr. 3.411) e com a área desapropriada Rua B”, fechando o roteiro perimétrico com a área de 14.869,25 metros quadrados e, REMANESCENTE 04 - Inicia no marco B6” com rumo SE 39º43’47” na distância de 21,036 metros até o marco H2”, confrontando com a área remanescente (Matrícula 3.411); daí deflete à direita com rumo SW 53º23’15” na distância de 28,547 metros até o marco A5”; daí deflete à direita com rumo NW 41º09’23” na distância de 11,328 metros até o marco B8”, confrontando com a área desapropriada Rua B”; daí deflete à direita com raio de 9,00 metros e curva com ângulo de 94º32’38” e desenvolvimento da curva de 14,851 metros até o marco B7”, confrontando com a área desapropriada Rua B”; daí segue com rumo NE 53º23’15” na distância de 19,329 metros até o marco B6”, confrontando com a área desapropriada Rua B”, fechando o roteiro perimétrico com a área de 584,281 metros quadrados. Consta na Av.06 que foram desmembradas do imóvel desta matrícula, UMA GLEBA DE TERRAS, denominada REMANESCENTE 01, com a área de 2.153,614 metros quadrados, o qual foi matriculado sob n. 15.720 deste Oficial de Registro de Imóveis, permanecendo ainda como remanescente desta matrícula, o REMANESCENTE 02, com a área de 3.178,425 metros quadrados, o REMANESCENTE 03, com a área de 14.869,25 metros quadrados e o REMANESCENTE 04, com a área de 584,281 metros quadrados. Consta na Av.08 que foi desmembrada do imóvel a que se refere a presente matrícula, a área de terras designada por REMANESCENTE 02, com 3.178,425 metros quadrados, sendo que a mesma foi dividida em duas outras glebas, designadas por GLEBA E1”, com 2.500,00 metros quadrados, devidamente MATRICULADA SOB N. 16.374 e GLEBA E2”, com 678,425 metros quadrados, devidamente MATRICULADA SOB N. 16.375, ficando ainda como remanescente desta matrícula sob n. 3.411, a área de terras designadas por REMANESCENTE 03, com 14.869,25 metros quadrados e REMANESCENTE 04, com 584,281 metros quadrados. Consta na Av.10 que o remanescente do imóvel objeto desta matrícula, encontra-se localizado no cruzamento da RUA FRANCISCO ARAÚJO com a RUA EMYGDIO DIAS PEDROSO. Consta na Av.16 que o imóvel descrito nesta matrícula, designado por Remanescente 04, encontra-se cadastrado na referida Prefeitura sob n. 0.3.536.0150-6. Consta na Av.17 que a área de terras constante de um dos remanescentes desta matrícula, designada por Remanescente 04, com a área de 584,281 metros quadrados, foi MATRICULADA SOB N. 16.764, ficando ainda como remanescente nesta matrícula, a área de terras designadas por Remanescente 03, com 14.869,25 metros quadrados . Consta no Auto de Constatação e Reavaliação de fls. 156 , realizado pelo Oficial de Justiça em 15/09/2016, que o referido bem encontra-se em mãos do depositário, Sr. Augusto Arruda, e que sobre esta Gleba de terras encontra-se um barracão antigo de 200m² com as laterais e cobertura metálica. Conforme consta em fls. 89 e 102, a