Apartamento Duplex em Leilão em São Paulo / SP - 2548177

Localização: SP /São Paulo /Vila Ivone /R. Solidônio Leite

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2548177

Data de Inclusão: 01/11/2025

Descrição: Bem leiloado: Direitos que os réus/executados possuem sobre os seguintes imóveis : - O apartamento-duplex nº 131, localizado no 13º e 14º andares do Edifício Urutaí (Bloco A), integrante do empreendimento denominado Condomínio Residencial Villa Emma, situado à rua Solidônio Leite, nº 2466, no 26º Subdistrito-Vila Prudente, com a área privativa de 144,900m² e a área comum de 61,270m², perfazendo a área de 206,170m², correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 1,4658% e a fração ideal no Bloco de 3,2045%. O terreno onde acha-se construído o empreendimento encerra a área de 3.994,75m². Matrícula 116.036 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte n. 117.217.0097-7. - A vaga de garagem coberta nº 68, localizada no subsolo construído na área localizada entre a área de lazer do condomínio e os fundos dos Blocos A e B, no Condomínio Residencial Villa Emma, situado à rua Solidôneo Leite, 2446, no 26º Subdistrito Vila Prudente, vaga esa para estacionamento e guarda de um automóvel de passeio, sem auxílio de manobrista, com a área privativa de 10,00ms² e a área comum de 9,345m², perfazendo a área de 19,345m² e correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 0,0907%. O terreno onde acha-se construído o empreendimento encerra a área de 3.994,75m². Matrícula 116.159 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. - A vaga de garagem coberta nº 69, localizada no subsolo construído na área localizada entre a área de lazer do condomínio e os fundos dos Blocos A e B, no Condomínio Residencial Villa Emma, situado à rua Solidôneo Leite, 2446, no 26º Subdistrito Vila Prudente, vaga esa para estacionamento e guarda de um automóvel de passeio, sem auxílio de manobrista, com a área privativa de 10,00ms² e a área comum de 9,345m², perfazendo a área de 19,345m² e correspondendo-lhe a fração ideal do terreno de 0,0907%. O terreno onde acha-se construído o empreendimento encerra a área de 3.994,75m². Matrícula 116.160 do 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Obs : de acordo com o laudo pericial a fls. 1446/1534 dos autos (datado de 23/05/2025): (...) O Condomínio Residencial Villa Emma é um empreendimento residencial que possui 2 blocos. Cada bloco possui 13 andares com 4 apartamentos cada, totalizando cento e quatro apartamentos. O apartamento duplex avaliando tem área privativa de 144,900 m² e possui sala de estar conjugada ao terraço, sala de jantar, três dormitórios, três banheiros, duas cozinhas, área de serviço e salão com sacada. A área de infraestrutura do Condomínio Residencial Villa Emma: - playground infantil; - quadra poliesportiva descoberta; - salão de festas e fitness; - bicicletário e salão coberto com churrasqueira integrada (...)”. Endereço: Rua Solidônio Leite, 2466, apartamento 131, Bloco A, Edifício Urutaí, bairro Vila Ivone, São Paulo/SP, CEP 03275-000. Avaliação : R$ 655.480,00 (maio/2025), que será atualizado nas datas dos pregões de acordo com a tabela prática do TJSP. Situação do imóvel : desocupado. Valor atual da cota condominial mensal : R$ 1.295,73. Observação - de acordo com declaração subscrita pelo síndico (datada de 29/10/2025) : "No intuito de estimular e dar segurança jurídica aos terceiros potencialmente interessados na arrematação, declaramos que nenhum valor adicional ao lance vencedor no leilão será cobrado do(a) respectivo(a) arrematante a título de cotas condominiais que sejam objeto do referido processo judicial