Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2611032

Localização: SP /São Paulo /Parque Esmeralda /R. Padre José Antônio Romano

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Átrio Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2611032

Data de Inclusão: 09/12/2025

Descrição: BEM Os direitos reais sobre um apartamento nº 85, localizado no 8º andar do Edifício Topazios” - Bloco B”, integrante do CONJUNTO Residencial Pedras Raras”, situado à Rua Padre José Antonio Romano, n° 300, e Rua Celidonio, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 66,800m2. e a área comum de 25,121m2., perfazendo a área total de 91,921m2., correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,2257% no terreno., assim descrito na MATRÍCULA Nº 271.187 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO - SP. INSCRIÇÃO CADASTRAL 169.269.0533-8. ÔNUS Às fls. 141/142, consta o termo de penhora dos direitos sobre o imóvel. Em pesquisas perante a Prefeitura de São Paulo dia 27/11/2025, não existem débitos de IPTU em aberto ou dívida ativa. Ficando sob responsabilidade do arrematante eventuais pesquisas atualizadas. Observação: permanece em aberto o saldo devedor perante a Caixa Econômica Federal. Até o momento, não houve manifestação da instituição. LOCALIZAÇÃO Rua Padre José Antônio Romano, 300, Apto 85, Bloco B, Residencial Pedras Raras, CEP 05784-900, Parque Esmeralda, São Paulo - SP. AVALIAÇÃO DO BEM R$ 390.734,58 (trezentos e noventa mil, setecentos e trinta e quatro reais e cinquenta e oito centavos), em 10/2025, conforme fls. 225/262. Laudo de Avaliação: É possível confirmar que a unidade 85 no 8ºandar do bloco B é composta sala de estar, lavabo, hall de circulação, cozinha, área de serviços, banheiro e três dormitórios totalizando 66,80m² de área privativa. O imóvel está localizado em condomínio de apartamentos residenciais composto por três torres contendo 16 andares cada, onde totalizam 382 unidades autônomas que dispõe três elevadores por torre, portaria com porteiro para controle de acesso, reconhecimento facial, estacionamento coberto e descoberto com vagas rotativas, bicicletário, salão de gisnastica, salão de jogos, mini mercado, quadras poliesportivas, playground, piscina adulto e infantil, praça com árvores e área destinada para materiais recicláveis. O empreendimento ainda conta com serviço de manutenção e zeladoria, além de monitoramento por câmeras. DÉBITO DA DEMANDA PROCESSUAL R$ 85.166,30 (oitenta e cinco mil, cento e sessenta e seis reais e trinta centavos), conforme fl. 125, dia 10/12/2024 que poderá ser atualizado pelo exequente