Apartamento Residencial em Leilão em São Paulo / SP - 2561943

Localização: SP /São Paulo /Indianópolis /Av. Jacutinga

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2561943

Data de Inclusão: 07/11/2025

Descrição: Localização: Avenida Jacutinga, n° 505, Edifício Mansão Flamboyant, 5° Andar, apartamento n° 51, Bairro e Subdistrito de Moema, Zona Sul do município de São Paulo/SP Fórum/Vara: 5ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE MARÍLIA - SP Nº do processo: 0009007-52.2003.8.26.0344 RQTE: RICARDO ANVERSA RQDO: JOSÉ ABELARDO GUIMARÃES CAMARINHA LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 11/12/2025 à partir das 15:00h, e encerramento no dia 16/12/2025 às 15:00h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 03/02/2026 às 15:00h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 90% (noventa por cento) do valor da avaliação (desconto em consonância com o art. 843, CPC). 1º Leilão - Lance mínimo R$ 2.743.197,46 2º Leilão - Lance mínimo R$ 2.468.877,71 DESCRIÇÃO: Apartamento com 03 vagas de garagem - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Apartamento n° 51, localizado no 5° andar do "Edifício Mansão Flamboyant”, situado na Avenida Jacutinga, n° 505, em Indianópolis - 24° Subdistrito. Um apartamento com área privativa de 138,035 m², área comum de 90,749 m², perfazendo a área total de 228,784 m², correspondendo-lhe a fração ideal de 5,756% no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. Consta no Laudo de Avaliação de fls. 2.175/2.230 , realizado pelo Perito em 16/06/2015, que o Edifício Flamboyant é dotado dos seguintes melhoramentos públicos convencionais: rede pública de água encanada, rede pública de esgoto sanitário, rede pública de energia elétrica domiciliar, rede iluminação pública de rua, rede pública de telefonia fixa, pavimentação e guias e sarjetas. O Edifício possui as seguintes características: Classe residencial; grupo apartamento; padrão superior com elevador; Estrutura de concreto armado; Revestimento externo de argamassa fina; 19 (dezenove) pavimentos; 01 (um) apartamento por andar; 02 (dois) elevadores; sistema de segurança com interfone e porteiro eletrônico; Sistema de lazer: Piscina, academia e área de lazer. Características construtivas do apartamento: Piso: ladrilho cerâmico e assoalho; Forro: laje e gesso; Paredes de alvenaria; Revestimento interno de argamassa fina e azulejos; portas de madeira; caixilhos de alumínio; as janelas são do tipo porta balcão e de correr. Compartimentos: sala, lavabo, cozinha, área de serviço, 2 (dois) terraços, escritório, 3 (três) suítes e possui 3 (três) vagas de garagem. O estado do apartamento é regular e sua idade real é de 12 (doze) anos. Áreas construídas: Útil com 138,035 metros quadrados e comum com 90,749 metros quadrados, totalizando 228,784 metros quadrados de construção, fração ideal do terreno corresponde a 5,756%. Consta no Laudo Pericial de fls. 3.763/3.837 , realizado pela Perita em 26/09/2023, que ao realizar a vistoria no imóvel, foi constatado que existem 3 (três) vagas de garagem a direito de uso para cada apartamento situado no edifício. Informação esta que não consta no documento Certidão de Matrícula e no Cadastro do Imóvel. Outrossim, ao analisar imóveis de amostras situados no mesmo empreendimento - Edifício Mansão Flamboyant - foi verificado que todos os anúncios abrangem em seu valor total a unidade do apartamento e 3 (três) vagas de garagem. Tipo: apartamento residencial; Endereço: Avenida Jacutinga, 505; Bairro: Indianópolis; Cidade: São Paulo - SP; Imóvel: Apartamento residencial com área útil de 138m², localizado no 5º andar do EDIFÍCIO MANSÃO FLAMBOYANT, e 3 (três) vagas de garagens localizadas no subsolo. Localização: O posicionamento do imóvel no contexto urbano possui as seguintes características: Logradouro frontal: Avenida Jacutinga; Bairro: Indianópolis; Acesso: Tratando-se de imóvel situado em região urbanizada, o acesso é facilitado, por diversas vias de bom gabarito viário, destacando-se as seguintes: Avenida Santo Amaro; Avenida Ibirapuera; Avenida Indianópolis. Tipo de ocupação circunvizinha: A região é ocupada predominantemente por construções e padrões de acabamento abaixo classificados: Tipo de imóvel: residencial vertical e comércios/serviços; Padrão construtivo: médio a alto. Infraestrutura urbana: O local onde está situado o imóvel avaliando é dotado dos seguintes melhoramentos, serviços públicos e equipamentos comunitários: pavimentação da via pública, drenagem superficial, passeio e meio-fio, rede de água potável, rede de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, arborização, transporte coletivo, coleta de lixo, entrega postal. Características físicas: Frente principal: Avenida Jacutinga; Formato: Retangular; Matrícula: 166.857; Índice Cadastral: 041.119.0510-2; Posição: Ocupa a Quadra 119, Setor 041; Topografia: Plana; Solo superficial: Seco; Área do Terreno: 600,00m²; Coordenadas Geográficas: 23°36'10.3"S 46°39'56.3"W. Características Construtivas: Idade do Imóvel: Ano construção - IPTU: 2003; Idade aparente - entre 15 e 20 anos; Tipo de Imóvel: Condomínio residencial Flamboyant composto por uma única torre, e 1 (um) apartamento por andar. Cada apartamento tem 138m², com 3 (três) dormitórios e 3 (três) vagas de garagem. Área comum do edifício: Hall de entrada coberto; Recepção/Portaria; Jardim; Piscina; Sauna; Elevadores servindo para andares superiores e subsolo; Escada servido para andares superiores e subsolo; Vagas de garagem no subsolo; Divisão Interna do Imóvel - Apartamento/Área útil: Hall social; Hall de serviço; Sala de estar; Sala de jantar; Cozinha; Área de serviço; Lavabo; Escritório; Corredor de circulação; Dormitório suíte; Dormitório suíte; Dormitório suíte; Divisão interna do Imóvel - vagas de garagem: 3 (vagas) de garagem, localizadas no subsolo; Materiais empregados no imóvel - apartamento/área útil: Porta madeira: todos ambientes; Porta de correr: divisão entre sala de estar e varanda; Piso madeira: todos os ambientes de áreas secas; Piso cerâmico: todos os ambientes de áreas molhadas; Teto com forro e/ou sanca de gesso: todos os ambientes; Paredes rebocadas e pintadas: todos os ambientes de áreas secas; Paredes revestimento cerâmico: todos os ambientes de áreas molhadas; Esquadrias de alumínio: todos os ambientes; Vidro liso: todos os ambientes; Armários fixos sob medida: todos os ambientes; Bancada mármore: todos os banheiros; Cuba porcelana: todos os banheiros; Peças sanitárias cerâmica: todos os banheiros; Box de vidro: todos os banheiros; Bancada granito: cozinha; Instalações hidráulicas: embutidas; Instalações elétricas: embutidas; Iluminação: luminárias e plafon embutido. Estado de Conservação do Imóvel: Estado de conservação: bom; Padrão de acabamento: normal a alto. O estado de conservação do imóvel se encontra bom, necessitando de pequenos reparos e acabamentos no interior do imóvel. O padrão de acabamento é normal a alto, ou seja, os materiais construtivos empregados e as peças fixas utilizadas, são de valor médio a alto. Setor Urbano/Localização: Localização: boa; O imóvel se encontra em boa localização no contexto urbano, estando próximo às estações de Metrô Moema e Eucaliptos, e pontos e paradas de ônibus. Próximo ao imóvel, em um raio de até 1 km de distância, há escolas, mercados, restaurantes, farmácias, clínicas, parques/praças e outras atividades que suprem as necessidades de serviços e comércios dos moradores e transeuntes do local. Imóvel localizado na Avenida Jacutinga, n° 505, Edifício Mansão Flamboyant, 5° Andar, apartamento n° 51, Bairro e Subdistrito de Moema, Zona Sul do município de São Paulo/SP. Imóvel matrícula nº 166.857 do 14º CRI de São Paulo/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.743.197,46 (dois milhões, setecentos e quarenta e três mil, cento e noventa e sete reais e quarenta e seis centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: Av.07- INDISPONIBILIDADE dos Bens de propriedade de José Abelardo Camarinha, expedida pela 3ª Vara Cível da Comarca de Marília/SP, no proc. n° 3440120110309685000000000; Av.08 - INDISPONIBILIDADE d