Casa em Leilão em São Paulo / SP - 2487026

Localização: SP /São Paulo /Jardim Avelino /R. Joaquim Moreira Dias

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2487026

Data de Inclusão: 25/09/2025

Descrição: Código do Leilão: C250905 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo : Terreno com construção (imóvel residencial) Área de terreno : 250,00 m² Área construída : 357,00 m² Endereço : Rua Joaquim Moreira Dias, nº 282, Jardim Avelino, São Paulo/SP Matrícula : 88.338 - 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP Inscrição Cadastral : 051.066.0114-2 Características : Imóvel residencial construído sobre o lote 15 da quadra 25 do Jardim Avelino. Frente de 10,00m para a Rua Joaquim Moreira Dias, com 25,00m de profundidade em ambos os lados e fundos de 10,00m, encerrando 250m². Confrontações com imóveis vizinhos conforme descrito. Benfeitorias : Imóvel residencial com área construída de 357,00 m² RELATÓRIO DE BAIRRO: JARDIM AVELINO, SÃO PAULO - SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro residencial e de alto padrão, com perfil de bairro-jardim. Comércio local diversificado: padarias, supermercados, pet shops, açougues, mercearias e opções gastronômicas. Ruas internas planejadas, com traçado sinuoso e menor fluxo de trânsito. Arborização abundante e áreas verdes integradas ao bairro. Presença de praças e espaços de lazer ao ar livre. Segurança Considerado um dos bairros mais seguros da Zona Leste de São Paulo. Estrutura urbana favorece tranquilidade: ruas pouco movimentadas e menor presença de comércio intenso. Não há dados criminais públicos específicos; recomenda-se consultar fontes oficiais para números atualizados. Distância do Centro e Acesso / Mobilidade Localizado na Zona Leste/Sudeste, distrito de Vila Prudente. Linhas de ônibus que atendem a região: 373M-10, 4025-10, 476G-41, 519M-10, 4031-10. Estações próximas: Oratório (Linha 15-Prata), além da Linha 2-Verde do Metrô e Linha 10 da CPTM. Acesso por avenidas da região, integrando o bairro a áreas vizinhas. Distância aproximada até o centro: entre 10 e 15 km, dependendo da rota. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Valor médio do m²: cerca de R$ 6.069,00. Média de venda em portais imobiliários: R$ 8.077,82/m². Aluguel médio: R$ 41,85/m²/mês. Apartamentos de 3 dormitórios podem ser encontrados na faixa de R$ 4.900/mês (80 m²). Forte valorização imobiliária sustentada pela infraestrutura planejada, arborização e baixa oferta de terrenos. Dados Demográficos e Econômicos Não há dados específicos do IBGE apenas para Jardim Avelino. Integra o distrito de Vila Prudente. Perfil predominante: classe média alta e alta. Residências de padrão elevado e ambiente urbano bem planejado. Estabilidade socioeconômica favorecida por urbanização organizada e limites definidos. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.873.718,17 (Setembro/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. DÉBITO EXEQUENDO: R$ 657.919,62 (junho/2025). VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)