Casa em Leilão em São Paulo / SP - 2487638

Localização: SP /São Paulo /Parque Grajau /R. Irina Milchev Starbulov

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Alfa Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2487638

Data de Inclusão: 25/09/2025

Descrição: 50% de Desconto! Casa com 100m² e Terreno de 125m² no Parque Grajaú Leilão dos Direitos Contratuais da Casa Localizada na Rua Irina Milchev Starbulov, n° 564, , Parque Grajaú, São Paulo/SP. A 3 minutos da Padaria Grajaú, 4 minutos da Farmácia Drogasil Grajaú, 5 minutos da Escola Municipal Irmã Dulce, 6 minutos da UBS Parque Grajaú, 7 minutos do Supermercado Dia Grajaú, 8 minutos da Estação Grajaú (CPTM) e 10 minutos da Avenida Miguel Lourenço, a 11 minutos do Hospital Geral de Pedreira, 12 minutos do Terminal Grajaú, 13 minutos do Shopping Interlagos, 14 minutos da Avenida Senador Teotônio Vilela, 15 minutos do Parque Linear Cantinho do Céu e 18 minutos do Autódromo de Interlagos. Imóvel em leilão por determinação da 10ª Vara Cível - Foro Regional II - Santo Amaro, Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - TJ/SP (Processo nº 0012827-03.2024.8.26.0002). Valor da Avaliação: R$ 261.170,08 Lance Mínimo: R$ 130.585,04 Não há débitos tributários até a data de confecção deste edital. Os débitos tributários ficarão sub-rogados no valor da arrematação (artigo 130, Parágrafo Único, Código Tributário Nacional). OBS. 01: O bem se trata de uma construção de uso residencial, com 03 (três) pavimentos, subdividida em 03 (três) unidades habitacionais. As 03 (três) casas possuem os seguintes pavimentos: sala conjugada com cozinha, dormitório e banheiro. Há garagem para 02 (dois) automóveis, coberta pela laje do pavimento superior, onde há um terraço coberto. OBS. 02: O imóvel objeto do Leilão foi obtido mediante Contrato Particular de Compra e Venda por Nadir Maria Valério, genitora das Requerentes. Referido imóvel não está registrado perante o Cartório de Registro de Imóveis (Fls. 29/33 do Processo Principal nº 1073188-03.2023.8.26.0002), de modo que serão levados à Leilão os direitos possessórios do imóvel. Eventuais regularizações registrais/cadastrais serão de responsabilidade do Arrematante. Observações: 1) CONDIÇÕES DE VENDA: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 2) PROPOSTA DE COMPRA: Caso não haja propostas para pagamento à vista, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, que deverão ser encaminhadas exclusivamente pelo sistema eletrônico do site da Alfa Leilões - Especialista em Imóveis, durante a vigência do leilão. Lances à vista sempre irão prevalecer sobre a proposta de compra parcelada (Art. 895, § 7º, CPC). 3) PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial do Banco do Brasil gerada no https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/login.jsp, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (artigo 884, IV e artigo 892 do CPC). 4) COMISSÃO DO LEILOEIRO: O arrematante deverá pagar a título de comissão, o valor correspondente a 6% (seis por cento) sobre o preço de arrematação do bem, conforme Condições de Venda e Pagamento do leilão, e deverá ser paga mediante PIX, TED ou depósito em dinheiro, no prazo de até 01 (um) dia útil a contar do encerramento do leilão, na conta bancária do Leiloeiro Oficial: Davi Borges de Aquino, a ser indicada ao interessado após a Arrematação (artigo 884, parágrafo único do CPC, artigo 7º, §§ 3º e 7º da resolução nº 236 do CNJ e artigo 24, parágrafo único do Decreto nº 21.981/32). 5) FRAUDE EM LEILÃO: Em hipótese alguma será permitida a desistência da arrematação. No caso de não pagamento do valor do bem arrematado, e da comissão devida à do leiloeiro no prazo estipulado, pode configurar fraude em leilão (artigo 358 do Código Penal). Neste caso, o participante responderá civil e criminalmente, ficando ainda obrigado, nos termos do item 09, a pagar a comissão sobre o lance ofertado em favor do leiloeiro oficial, a título de multa. Fica nesta hipótese autorizado o leiloeiro a receber e aprovar os lanços imediatamente anteriores, desde que obedecidos os limites e regras estabelecidas no presente edital. 6) OBRIGAÇÕES DO ARREMATANTE: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ). Eventuais despesas relativas à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados correrão por conta exclusiva do arrematante (artigo 29 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 7) PRORROGAÇÃO DE TRÊS MINUTOS: Sobrevindo lance nos três minutos antecedentes ao encerramento da alienação judicial eletrônica, o horário de fechamento do pregão será prorrogado em três minutos para que todos os usuários interessados tenham oportunidade de ofertar novos lanços (artigo 21 da Resolução nº 236/2016, CNJ). 8) ATUALIZAÇÃO DO VALOR DO BEM: Os valores dos imóveis são atualizados mensalmente de acordo com o Índice da Tabela Prática de Atualização do TJ/SP. DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Pessoalmente perante o Ofício onde estiver tramitando a ação, ou no escritório do leiloeiro, localizado na Rua Curupacê, n° 260, Mooca - CEP 03120-010 - São Paulo - SP, endereço eletrônico [email protected], telefone (11) 3230-1126 e Celular/WhatsApp (11) 93207-1308. A participação neste Leilão Eletrônico deve ser feita pelo sítio eletrônico da Alfa Leilões, no seguinte endereço: www.alfaleiloes.com