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R$ 279.079,91

Comercial em Leilão em São Paulo / SP - 2704584

Rua Vergueiro, 3086, Vila Mariana, São Paulo, SP, 04102-001

Valor do Imóvel

R$ 279.079,91

40%
Mais sobre o imóvel

À vista

1° Praça:

09/04/2026 às 11:30

R$ 279.079,91

2ª Praça

29/04/2026 às 11:30

R$ 167.447,95

Comercial em Leilão em São Paulo / SP - 2704584

Rua Vergueiro, 3086, Vila Mariana, São Paulo, SP, 04102-001

Detalhes do Imóvel

Área Total:

Área Total 102,04 m²

Área Útil:

Área Útil 46,80 m²

Situação:

Situação Ocupado

Vagas:

Vagas 1
Documentos
Matricula
Edital
Mais sobre o Imóvel
Leiloeiro: Leiloaria Smart
Código Imóvel: 2704584
Data de Inclusão: 20/02/2026
Descrição: Desconto: 40% Rua Vergueiro, nº 3086, Conjunto 31, 3º andar, Vila Mariana, São Paulo/SP - CEP 01504-001 Direitos decorrentes de Hipotéca do Conjunto comercial nº 31, localizado no 3º andar do Condomínio Edifício Dualib Office Tower, com: 46,80m² de área privativa 22,22m² de área comum de garagem (1 vaga nos 1º ou 2º subsolos) 33,021m² de área comum 102,041m² de área total Fração ideal de terreno: 1,9594% Valor de avaliação atualizado: R$ 279.079,91 (Fev/2026) Lance mínimo na 2ª praça (60%): R$ 167.447,95 Desconto aproximado: 40% Custo por m² no lance mínimo: aproximadamente R$ 3.578/m², valor extremamente competitivo para conjuntos comerciais na Vila Mariana, região onde salas comerciais costumam superar essa faixa de preço. Informações do Leilão Processo nº 1090539-83.2023.8.26.0100 11ª Vara Cível - Foro Central Cível da Capital/SP 1ª Praça: 06/04/2026 a 09/04/2026 (valor integral da avaliação) 2ª Praça: até 29/04/2026 (mínimo de 60% da avaliação) Ônus e Informações Relevantes Matrícula nº 96.908 - 1º CRI de São Paulo/SP Hipoteca 1º e 2º grau: Banco Santander Penhora: Condomínio Edifício Dualib Office Tower Hipoteca será extinta com a arrematação (art. 1.499, VI do Código Civil). Débitos tributários (Fev/2026): R$ 56.841,85 (Serão sub-rogados no valor da arrematação - art. 130 CTN) Débitos condominiais: R$ 113.932,30 (Serão abatidos até o limite do valor da arrematação, conforme legislação) Sobre a Localização Localizado na Rua Vergueiro, um dos principais eixos comerciais da Zona Sul de São Paulo, próximo a estações de metrô, hospitais, centros empresariais e ampla infraestrutura de serviços. Região com forte demanda para consultórios, escritórios e empresas prestadoras de serviços. Potencial do Imóvel Ideal para: Uso próprio (consultório, escritório, coworking) Locação comercial Revenda estratégica após regularização Leia o Edital completo abaixo: Para mais oportunidades, acesse nosso Instagram: @leiloaria_smart
Considerações Legais

IMPORTANTE: Informações do leilão retiradas da página do imóvel original. O Meu Arremate Leilões não se responsabiliza pela veracidade de nenhuma informação, antes de qualquer decisão confirme as informações no site do leiloeiro oficial deste imóvel.Veja todos os Leilões de Imóveis disponíveis no Meu Arremate Leilões.