Prédio Industrial em Leilão em São Paulo / SP - 2943105

Localização: SP /São Paulo /Sacomã /R. Francisco Pedroso de Toledo

Precisão da geolocalização: Centro Geométrico

Tipo: Área Industrial /Judicial

Leiloeiro: Shiokawa Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2943105

Valor de Avaliação: R$ 24.442.500,00

Data de Inclusão: 24/07/2026

Descrição: O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 127.871 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 119.090.0008- 5. DESCRIÇÃO: Rua Francisco Pedroso de Toledo nº 649, antigo nº 555 e outrora s/nº e Avenida Projetada, na Saúde - 21º Subdistrito - Um prédio industrial e respectivo terreno, que começa num ponto a 3,50m, medidos no prolongamento da divisa entre a Cia Aga Paulista e a atual Best Metais e Soldas S/A, com frente para uma passagem com 3,80m de largura, desde a interseção de Cia Aga Paulista, com Rufina Pedroso Domingues e a Best Metais e Soldas S/A, e distante 63,50m pelo prolongamento da já dita divisa, e ao longo da referida passagem, aqui distante 3,80m do outro lado, até a intersecção desta passagem com o prolongamento da Rua Francisco Pedroso de Toledo; do ponto já descrito, segue com o rumo de 22º 50’ SE medindo 132,40m até a margem esquerda do Ribeirão dos Ourives, retificado, passando pelas muretas a 1,40m da margem, fazendo 3,50m de frente para a passagem, e confrontando no restante da extensão com a Cia Aga Paulista. Ainda ao mesmo ponto deflete à direita em ângulo, ou seja, em rumo de 67º 10’ SW, medindo 114,00 de frente, até o ponto demarcado, confinando com Rufina Pedroso Domingues e 10,00m com a rua de saída em terreno de Rufina Pedroso Domingues, com cerca de 63,50m até a intersecção desta com prolongamento da Rua Francisco Pedroso de Toledo. Do ponto na frente demarcado deflete à direita, em ângulo reto, ou seja, em rumo 22º 50’ SE paralelamente ao lado oposto, medindo 131,20m até a margem esquerda do Ribeirão dos Ourives, retificado pela mureta a 1,40m da margem, confinando em toda a extensão com Rufina Pedroso Domingues; e daí, desce pela margem do Ribeirão dos Ourives, retificado, em rumo de 67º 44’ NE, medindo 114,00m até a divisa com a Cia Aga Paulista, encerrando o perímetro assim descrito, uma área total de 15.025,00m². O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 127.872 DO 14º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 119.090.0008- 5. DESCRIÇÃO: Rua Francisco Pedroso de Toledo, na Saúde - 21º Subdistrito - Um terreno, que começa em um ponto localizado distante 63,50m do alinhamento da Rua Francisco Pedroso de Toledo, posto este que é prolongamento em linha reta da divisa entre os terrenos de Rufina Pedroso Domingues e da Best Metais e Soldas S/A, onde existe um marco, daí segue pelo muro que serve de divisa com Rufina Pedroso Domingues, em direção à Rua Francisco Pedroso de Toledo, medindo 63,50m, daí deflete à direita e com frente para a Rua Francisco Pedroso de Toledo, medindo 20,00m, daí deflete à direita e dividindo com Rufina Pedroso Domingues, segue na distância de 63,50m, até encontrar a divisa da Best Metais e Soldas S/A, em um ponto distante 94,00m de uma passagem de acesso aos terrenos da Companhia Aga Paulista, daí deflete à direita e dividindo com a Best Metais e Soldas S/A, segue na distância de 20,00m, encerrando a área de 1.270,00m². OBSERVAÇÕES: 1) Há indisponibilidade. 2) Há outras penhoras. 3) Certificou o oficial de justiça em 09/05/2025 (ID 5c31791): Endereço Atualizado: Rua Francisco Pedroso de Toledo, 649, com enrada principal pela Rua Projetada, s/nº - bloco B - (acesso também Marginal Direita da Via Anchieta, Saída 13-A) - Vila Liviero. Benfeitorias não constantes na matrícula: Há um terreno com 16.295,00m², conforme consta na Certidão de Dados Cadastrais do Imóvel - IPTU 2025, ora anexada, que é formado por duas matrículas, a de nº 127.871, onde a área é de 15.025,00m² e a de nº 127.872, onde a área é de 1.270,00m², e há um prédio industrial desocupado, em estado de abandono, com uma área construída de 8.170,00m²”. 4) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID cd37a0f), o arrematante adquire o bem livre de quaisquer ônus tributários, inclusive débitos de IPTU e IPVA, uma vez que se sub-rogam no preço da hasta (art. 130, parágrafo único do CTN e 908, § 1º do CPC)”. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 24.442.500,00 (vinte e quatro milhões, quatrocentos e quarenta e dois mil e quinhentos reais). Local dos bens: Rua Francisco Pedroso de Toledo, nº 649, Vila Liviero, São Paulo/SP. Total da avaliação: R$ 24.442.500,00 (vinte e quatro milhões, quatrocentos e quarenta e dois mil e quinhentos reais). Lance mínimo do leilão: 60% Leiloeira Oficial: Marta Simone Shiokawa. Comissão do Leiloeira: 5%. Processo: 1001012-02.2021.5.02.0071 Requerente: LAERCIO SANTANA, CPF: 057.187.868-79 Requerido(a): SBM INDUSTRIA DE METAIS EIRELI, CNPJ: 43.505.353/0001-56; BEST METAIS E SOLDAS S.A, CNPJ: 59.105.643 /0001-42 Comarca/Vara: 71ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP