Prédio Comercial em Leilão em São Paulo / SP - 2564111

Localização: SP /São Paulo /Alto de Pinheiros /Av. Antônio Batuira

Tipo: Comercial /Extrajudicial

Leiloeiro: Mega Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2564111

Data de Inclusão: 08/11/2025

Descrição: SÃO PAULO/SP - PRÉDIO COMERCIAL - IMÓVEL DESOCUPADO Avenida Antônio Batuíra, nº 430 esquina com R. Banibás, Alto de Pinheiros. área de terreno: 816 m² / área construída: 463,16 m² Matrícula nº 23661 - 10º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP A venda será formalizada por ESCRITURA PÚBLICA DE VENDA E COMPRA. Proprietário: Itaú Vida e Previdência S/A Forma de Pagamento: À vista/Prazo O arrematante declara-se ciente de que: i) em 2022, o vendedor ingressou com requerimento de desdobro do IPTU perante a Prefeitura de São Paulo, processos n.º 6068.2022/0008407-7 e 6068.2022/0008408-5, os quais aguardam cumprimento dos seguintes comunique-ses”: a) desarquivamento do proc n.º 1010.2023/0005076-0: aguardando localização dos autos nos arquivos da PMSP e b) desdobro fiscal - processo n.º 6017.2023/0024875-8 - aguardando análise e deferimento pela municipalidade; ii) tendo em vista o trâmite dos processos acima, este imóvel ainda conta atualmente com cadastro unificado do IPTU vinculado ao imóvel sob matrícula n.º 81643 - 10º CRI/SP (RGI 710967), totalizando área de terreno de 1.484 m² e área edificada de 895 m². iii) não há garantia de prazo de conclusão da regularização documental, tendo em vista atuação perante a municipalidade e Cartório de Registro de Imóveis. iv) caso deseje prosseguir com o processo de desdobro do IPTU, deverá assumir os custos inerentes à contratação de prestador de serviços, taxas e emolumentos dos órgãos administrativos. v) a matrícula nº 23661 não menciona a existência de edificação, sendo necessária a averbação da área construída na matrícula imobiliária, perante o Registro Imobiliário, tão logo concluído o procedimento do desdobro perante a Prefeitura Municipal de São Paulo. vi) faz-se necessário consultar perante os órgãos municipais uso e ocupação permitidos para o imóvel. Regularização necessária a cargo do adquirente: i) promover a regularização das áreas do terreno e construída perante a prefeitura (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), mediante a assunção de providências, custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pela municipalidade. ii) promover as obras necessárias no imóvel para atendimento de eventuais exigências do Corpo de Bombeiros e demais órgãos, visando a atualização do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e acessibilidade, se necessário. Lance Mínimo R$ 10.800.000,00 - Código do imóvel 70877 - venda em conjunto com o RGI 710967