Casa em Leilão em São Paulo / SP - 2652032

Localização: SP /São Paulo /Socorro /Av. do Rio Bonito

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Lance Total (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2652032

Data de Inclusão: 13/01/2026

Descrição: OS DIREITOS DECORRENTES DO CONTRATO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA DO IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 382.798 DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP. Nº CONTRIBUINTE: 095.325.0001-4. DESCRIÇÃO: Os direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária da casa nº 31, com frente para a via de circulação de veículos, integrante do empreendimento denominado "Condomínio Residencial Reserva Taquaral", situado à Avenida do Rio Bonito nº 12.699, no Bairro Jabacaguera, no 32º Subdistrito - Capela do Socorro, com a área real privativa construída de 141,020m², mais a área real privativa de quintal e garagem de 83,080m², totalizando a área real privativa de 224,10m², e mais uma área real comum 70,099m², perfazendo uma área real de 294,199m², sendo 145,019m² de área coberta aprovada e 149,18m² de área descoberta; correspondendo-lhe uma fração ideal de áreas construídas de 0,026830, cabendo-lhe ainda, um terreno de utilização exclusiva de 154,430m², mais uma área ideal sobre o terreno comum de 69,573m², totalizando uma area ideal de 224,003m² ou 0,025593, que corresponde à sua participação sobre o todo do terreno condominial. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme o registro feito sob nº 16 na Matrícula nº 305.490 deste Serviço Registral. OBSERVAÇÕES: 1) Em caso de arrematação de DIREITOS de forma parcelada, o arrematante deverá apresentar uma caução idônea, em até 24 (vinte e quatro) horas, caução esta condicionada à aceitação pelo(a) Juiz(a) Presidente(a) dos Leilões Judiciais. Não sendo aceita a caução idônea pelo(a) Juiz(a), ou no caso da sua não apresentação ao(à) Leiloeiro(a) no prazo de 24 (vinte e quatro) horas ao ato, a forma de pagamento do saldo remanescente automaticamente será alterada para "à vista", caso em que o(a) arrematante declara desde já ciência da condição estabelecida, se comprometendo a efetuar o pagamento na forma acima determinada, sob pena de aplicação das penalidades administrativas, ou seja, perda do sinal de 25% da arrematação e da comissão paga ao(à) Leiloeiro(a), sem prejuízo de eventual responsabilidade penal, civil, administrativa, multa ou outra consequência legal. O(a) arrematante remisso(a) terá seu cadastro inviabilizado, nos termos do art. 17, incisos V e VI e Art. 18, p.único do Provimento GP/CR nº 07/2021. 2) Há alienação fiduciária (saldo devedor: R$ 580.662,14 em 09/10/2025 - os efeitos da arrematação no caso de hipoteca e alienação fiduciária, serão apreciados e decididos pelo Juízo do processo, nos termos do art. 7º do Provimento GP/CR nº 07/2021). 3) Há indisponibilidade. 4) Há outras penhoras. 5) Há ação de execução de título extrajudicial (Av.10; Av.20). 6) Imóvel ocupado. 7) Conforme despacho do Juízo da Execução (ID 75511bb), "O eventual arrematante substituirá o devedor fiduciante na relação contratual com o credor fiduciário, bem como se sub-rogará nos direitos e obrigações do contrato originalmente firmado entre eles. Eventuais débitos de natureza não tributária que constarem do edital serão de responsabilidade do arrematante, conforme art. 1.345 do Código Civil. Não serão de sua responsabilidade os débitos tributários incidentes sobre a propriedade, domínio útil ou posse, estejam ou não inscritos na dívida ativa, conforme art. 130, par. Único, do CTN". VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 1.230.930,00 (um milhão, duzentos e trinta mil, novecentos e trinta reais). Dados do processo Leilão: 10:14 Processo: 0002837-68.2013.5.02.0009 Exequente: CHRISTIAN RIBEIRO DA SILVA, CPF: 032.393.956-22 Executado: AVISEG SEGURANCA E VIGILANCIA EIRELI, CNPJ: 07.923.052/0001-89; RAFAEL HENRIQUE DE QUEIROZ, CPF: 361.158.488-65 Edital: DJEN Publicação: 10/11/2025 Localização do bem Endereço: Av. do Rio Bonito, nº 1699, casa 31, Condomínio Residencial Reserva Taquaral, Socorro - São Paulo/SP