Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2707305

Localização: SP /São Paulo /Vila Mariana /Rua Embuaçu

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: WSP Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2707305

Data de Inclusão: 24/02/2026

Descrição: Apartamento nº 112, localizado no 10º pavimento ou 11º andar do Edifício Vitris ou Bloco B, integrante do Condomínio Terra Vitris, situado na Rua Emboaçu, 01, na Saúde - 21º Subdistrito, com área privativa de 141,041m² (inclusive depósito), área comum de 127,303m² (incluindo vagas), perfazendo a área total construída de 268,344m², correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 1,2937%, cabendo-lhe o direito a um depósito e duas vagas para automóveis de passeio, em locais de uso indeterminado, sujeitas ao auxílio de manobrista na garagem situada nos 3º, 2º e 1º subsolos. Matrícula nº 190.741 do 14º CRI/SP. Contribuinte nº 042.040.0299-4. Consoante entendimento do STJ: DESPESAS CONDOMINIAIS. EXECUÇÃO. TÍTULO EXTRAJUDICIAL. PENHORA. INCIDÊNCIA SOBRE A UNIDADE CONDOMINIAL QUE ORIGINOU O DÉBITO. IMÓVEL ADQUIRIDO POR MEIO DE FINANCIAMENTO COM ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA. POSSIBILIDADE, DESDE QUE CITADO O CREDOR FIDUCIÁRIO. ORIENTAÇÃO DA JURISPRUDÊNCIA DO C. SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA. AGRAVO IMPROVIDO. Tratando-se de imóvel adquirido por meio de financiamento com alienação fiduciária, a titularidade do domínio é da credora fiduciária. Tratando-se de obrigação "propter rem", o proprietário fiduciário tem responsabilidade pelo pagamento das despesas condominiais, de modo que se torna possível a incidência da penhora sobre o imóvel, desde que citado. Essa é a orientação adotada pela Segunda Seção do C. Superior Tribunal de Justiça no julgamento do REsp 2100103/PR. (Agravo de Instrumento 2135091-57.2025.8.26.0000; Relator (a): Antonio Rigolin; Órgão Julgador: 31ª Câmara de Direito Privado; Data do Julgamento: 04/06/2025).” OBSERVAÇÃO: Conforme Laudo de Avaliação (fls. 585/659), o condomínio é formado por 2 torres semelhantes. Contando com portaria 24 horas, Jardim, Espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza., salão de festas, salão de jogos, gás encanado, piscina adulto e infantil, piscina com raia aquecida, playground, academia e sauna, Spa com área de massagem. O apartamento possui as seguintes dependências: sala de estar e jantar, sacada com churrasqueira, três dormitórios (sendo 2 suítes), banheiro social, lavabo, cozinha e área e dependências (quarto e banheiro) de serviço. O apartamento conta com hall social do elevador social e serviço. Ônus: Consta na R.15 da citada matrícula, alienação fiduciária à Unifisa Administradora Nacional de Consórcios Ltda; na Av.18, penhora exequenda e na Av.19, distribuição de ação de Tutela Cautelar Antecedente - Bloqueio/Desbloqueio de Valores, sob o nº 1016370-10.2023.8.26.0009, movida por Fabio Emiliani Holod e Fernando Emiliani Holod. AVALIAÇÃO: R$ 1.840.000,00 (junho/2025), que será atualizada até a data do leilão pela Tabela Prática do TJ/SP. OBS: Conforme pesquisa realizada na Prefeitura Municipal de São Paulo/SP (06.01.2026) sobre o referido imóvel Constam Débitos de IPTU, no valor total de R$ 10.955,90 e DÍVIDA ATIVA, no valor total de R$ 44.917,53, cujos valores deverão ser atualizados até a data do leilão