Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2790618

Localização: SP /São Paulo /Usina Piratininga /Av. Miguel Yunes

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2790618

Valor de Avaliação: R$ 277.000,00

Data de Inclusão: 10/04/2026

Descrição: Propriedade - Apartamento n° 96, localizado no 9º pavimento do Bloco 2, integrante do empreendimento denominado "Bela Marajoara", situado na Rua Miguel Yunes, n° 735, по 29° Subdistrito Santo Amaro, com a área privativa de 42,100m², a área comum de 27,659m², (sendo 12,181m² de área coberta e 15,478m² de área descoberta), área total edificada de 54,281m², perfazendo a área total de 69,759m², correspondendo a fração ideal no solo de 0,002144. Matrícula: nº 479.841 do 11º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 162.001.4006-4 Informações complementares: O Apartamento é constituído de: sala de estar e jantar, banheiro social, cozinha conjugada com a área de serviço e 2 dormitórios. O condomínio conta com portaria virtual, área de lazer com quadra de esportes, playground, espaço pet, academia ao ar livre e salão de festas com churrasqueira. De acordo com a Convenção Condominial (fls. 30-31), como o condomínio contém 456 apartamento e somente 59 vagas de estacionamento para veículos, inexiste qualquer vinculação quanto ao direito de uso entre os apartamentos e os espaços para estacionamento, uma vez que não há possibilidade de utilização integral e concomitante a todos os condôminos das referidas vagas. Valor de Avaliação: R$ 277.000,00 (em 04/2025 - será atualizado até a data do leilão) Condomínio Mensal: R$ 436,36 Depositário: Silvana de Almeida Pereira Observações: Em que pese haja alienação fiduciária registrada na matrícula, foi determinada a retificação da penhora para incidir sobre a propriedade plena do imóvel, bem como a inclusão do credor fiduciário no polo passivo apenas para fins de expropriação. Ônus: Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal - CEF (Av.1-20/04/22); Penhora em favor do Exequente (Av.3-12/07/23) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 38.984,49 (em 04/2026). Alienação Fiduciária: Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante ao banco Caixa Econômica Federal - CEF, e, portanto, deverá buscar a regularização contratual. - Débito Fiduciário: R$ 146.019,96 (em 07/2024) - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital