Apartamentos em Leilão em São Paulo / SP - 2709766

Localização: SP /São Paulo /Cerqueira César /Alameda Min. Rocha Azevedo

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Travassos Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2709766

Data de Inclusão: 25/02/2026

Descrição: APARTAMENTO nº 158, localizado no 5º pavimento tipo do EDIFÍCIO CENTRAL PARK RESIDENCE SERVICE e suas 2 vagas de garagem: MATRÍCULA Nº 55.602 - 13ª CRI de São Paulo UNIDADE AUTÔNOMA - APARTAMENTO nº 158, localizado no 5º pavimento tipo do EDIFÍCIO CENTRAL PARK RESIDENCE SERVICE, à Alameda Ministro Rocha de Azevedo nº 523, nesta Capital, no 34º Subdistrito (Cerqueira Cesar), com área privativa de 61,64m² a áreas de comum de 39,76m², e a área total de 101,40m2, correspondendo-lhe no terreno a fração ideal de 0,460.525%. O EDIFÍCIO CENTRAL PARK RESIDENCE SERVICE, acha-se construído em terreno com área total de 2.775.00m Ônus - Av. 3- PENHORA - Execução nº 0020166-57.2011.8.26.0361. da 4 Vara Cível, Mogi das Cruzes, movida por Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Multissegmentos NPL Ipanema III - Não padronizado. AV.04 e 5 - PENHORA do imóvel, requerida nos presentes autos. Débitos IPTU: Consta no site da Prefeitura Municipal de São Paulo, o valor de R$27.807,6, relacionado aos anos de 2019 a 2025 já inscrito em dívida ativa, e R$5.987,90 referente ao ano de 2025, consultados na data de Outubro de 2025. MATRÍCULA Nº 56603 - 13ª CRI de São Paulo VAGA individual e indeterminada na unidade autônoma garagem coletiva localizada nos 1º e 2º subsolos do EDIFÍCIO CENTRAL PARK RESIDENCE SERVICE, à Alameda Ministro Rocha Azevedo nº 523, nesta Capital, no 34º Subdistrito (Cerqueira Cesar), contendo a área total de 19,00m² e a fração ideal de terreno de 0,092.828%, a qual tão somente para fins de registro, recebeu o nº 47 do 1º subsolo. A unidade autônoma garagem encerra a área total de 4.978,00m², sendo 2.489,52m² para o 1º subsolo e 2.488,48m² para o 2º subsolo e fração ideal de 24,320.936%, sendo 11.881,92m² para o 1º subsolo e 12.438,52m² para o 2º subsolo, composta de 262 vagas, sendo 128 no 1º subsolo e 134 no 2º subsolo, localizadas em lugares individuais indeterminados e de uso comum ao manobrista/garagista, sendo para efeito de controle interno do registro, as vagas numeradas de 01 a 128 no 1º subsolo e de 129 a 262 no 2º subsolo. A indicação nos subsolos dos locais das vagas constantes da respectiva planta é meramente enunciativa, podendo sofrer alteração, visando outra distribuição, desde que isso não signifique ou acarrete o aumento no número das mesmas vagas. O EDIFÍCIO CENTRAL PARK RESIDENCE SERVICE acha-se construído em terreno com a área total de 975,00m², descrito na matrícula nº 47071, deste Cartório. Registro anterior: R.3 na matrícula nº 46701, R.2 na matrícula nº 46702, R.6 na matrícula nº 22292 e R.17 na matrícula nº 47071. R. 2 Contribuinte nº 010.089.0464-3. Matriculado junto ao 13º CRI de São Paulo sob nº 56.603. Ônus - Av. 4- PENHORA - Execução nº 0020166-57.2011.8.26.0361. da 4 Vara Cível, Mogi das Cruzes, movida por Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Multisegmentos NPL Ipanema III - Não padronizado. IPTU: Consta no site da Prefeitura Municipal de São Paulo que não há débitos e dívidas inscritas, consultados em Outubro/2025. MATRÍCULA Nº 56604 - 13ª CRI de São Paulo VAGA individual e indeterminada na unidade autônoma garagem coletiva localizada nos 1º e 2º subsolos do EDIFÍCIO CENTRAL PARK RESIDENCE SERVICE, à Alameda Ministro Rocha Azevedo nº 523, nesta Capital, no 34º Subdistrito (Cerqueira César), contendo a área total de 19,00m² e a fração ideal de terreno de 0,092.828%, a qual tão somente para fins de registro, recebeu o nº 48 do 1º subsolo. A unidade autônoma garagem encerra a área total de 4.978,00m², sendo 2.489,52m² para o 1º subsolo e 2.488,48m² para o 2º subsolo e fração ideal de 24.320.936%, sendo 11.881.984% para o 1º subsolo e 12.438.952% para o 2º subsolo, compostos de 262 vagas, sendo 128 no 1º subsolo e 134 no 2º subsolo. A indicação nos subsolos dos locais das vagas constantes da respectiva planta é meramente enunciativa, podendo sofrer alteração, visando outra distribuição, desde que isso não signifique ou acarrete o aumento no número das mesmas vagas. O EDIFÍCIO CENTRAL PARK RESIDENCE SERVICE acha-se construído em terreno com a área total de 1.565,00m², descrito na matrícula nº 47071, deste Cartório. PROPRIETÁRIA: GOMES DE ALMEIDA, FERNANDES S/A., com escritório nesta Capital, à Av. Brigadeiro Faria Lima, 2.100, 20º, 21º e 22º andares, inscrita no CGC sob nº 34.177.279/0009-52. REGISTRO ANTERIOR: R.3 na matrícula nº 46701, R.2 na matrícula nº 46702, R.6 na matrícula nº 22292 e R.17 na matrícula nº 47071. Contribuinte nº 010.089.0464-3 Ônus - Av. 3- PENHORA - Execução nº 0020166-57.2011.8.26.0361. da 4 Vara Cível, Mogi das Cruzes, movida por Fundo de Investimento em Direitos Creditórios Multisegmentos NPL Ipanema III - Não padronizado. IPTU: Consta no site da Prefeitura Municipal de São Paulo que não há débitos e dívidas inscritos, consultados em Outubro/2025. LAUDO DE AVALIAÇÃO: A unidade avaliada apresenta as seguintes dependências e acabamentos construtivos: Sala Estar/jantar, 2 dormitórios, banheiro, cozinha. A unidade possui 2 vagas determinadas de garagem, área privativa de 61,64m², área comum de 39,76m², totalizando a área de 106,40 m² e ocupando uma fração ideal de terreno de 0,4605% DÉBITOS: Condomínio para janeiro de 2026. Débitos condominiais: R$ 975.074,03 VALOR DE AVALIAÇÃO DO BEM: R$ 1.150.000,00 (um milhão, cento e cinquenta mil reais) para jun/2023. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO INDICE DE CORREÇÃO MONETÁRIA TJ/SP EM OUTUBRO/2025: R$ 1.269.960,38 (um milhão, duzentos e sessenta e nove mil, novecentos e sessenta reais e trinta e oito centavos)