Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2680931

Localização: SP /São Paulo /Santana /R. Garção Tinoco

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Casa Reis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2680931

Data de Inclusão: 04/02/2026

Descrição: Apê em Santana - R. Garção Tinoco, 62, Bloco V. Lote em Hastas Públicas. Direitos de Compromissários Compradores e Posse sobre 01 (um) Apartamento nº 161, localizado no 16° andar do Bloco V do Edifício Isabella do Condomínio Praça das Orquídeas, situado a Rua Garção Tinoco, n° 62, no 8º Subdistrito - Santana, com área útil de 75,660m²; área comum de 20,311m²; área na garagem de 41,777m²; e a área total construída de 137,748m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,23874%; cabendo-lhe 01 (uma) vaga indeterminada, sujeita a manobrista, na garagem localizada nos sub-solos do condomínio. O empreendimento, denominado Condomínio Praça das Orquídeas, é composto por 5 (cinco) Blocos residenciais, denominados: Bloco I - Edifício Laelia”, Bloco II - Edifício Sobrália”, Bloco III - Edifício Vanilla”, Bloco IV - Edifício Villaresia” Bloco V - Edifício Isabelia” Os blocos destinam-se ao uso residencial e estão implantados em um terreno com área de 8.140m². A topografia do terreno apresenta declive e formato irregular. O solo aparenta ser firme e seco. O andar térreo dos blocos está alinhado à cota da via interna do condomínio, o que facilita o acesso dos moradores e a integração com a circulação principal. Os Blocos são semelhantes entre si quanto ao número de andares e à quantidade de unidades residenciais. Cada um atende a 80 unidades residenciais, distribuídas em 21 pavimentos, sendo térreo, 19 andares tipo e um pavimento duplex. Cada Bloco conta com dois elevadores e uma escada de emergência, com 4 (quatro) unidades por andar. As vagas de garagem são fixas e estão localizadas nos subsolos. Cada Bloco possui um salão de festas e a área de lazer do condomínio é composta por um playground, quadra poliesportiva, sala de jogos, brinquedoteca, sala de ginastica, piscina aquecida e sauna. O empreendimento conta com portaria 24 horas e uma área externa arborizada. Matrícula Imóvel havido por Saito Oyamada (CPF 240.033.878-72) e Mônica de Fátima Angelina Miliorini Oyamada (CPF 010.650.908-03), enquanto casados pelo regime da comunhão parcial de bens na vigência da lei 6515/77; e por Rui Nohbiro Oyamada (CPF 037.289.838-61) enquanto solteiro (R. 04, Av. 07, Av. 09); hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal - C E F (CNPJ nº 00.360.305/0001-04) - (R. 05); e casamento de Rui Nohbiro Oyamada, pelo regime da comunhão parcial de bens na vigência da lei 6515/77, com Celia Yumi Tamaki Oyamada (CPF 063.967.168-36) (Av. 10); penhora oriunda desta Execução de Título Extrajudicial nº 1030790-88.2016.8.26.0001 (Av. 13). Cópia simples do Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda e de Cessão e Transferência de Direitos e Obrigações de Imóvel firmado em 18 de abril de 1998 e por meio do qual Miguel Angelo Gonçalves Rodrigues (CPF 000.214.688-69 Posse Os executados permanecem no exercício da posse direta do imóvel. Débitos de IPTU Pesquisas feitas em 26 de fevereiro de 2026 indicaram débitos de IPTUs inscritos na divida ativa pelo valor total de R$ 14.089,40 inscritos na dívida ativa e relativos aos anos 2018 a 2024. Há R$ 1.214,64 de 2026. Débitos de Conomínios Trata-se de Cumprimento de Sentença homologatória de avença entabulada em sede de Execução de Título Extrajudicial para cobrança de cotas mensais de condomínios e acessórios devidos pela unidade nº 161 do Bloco V (Edifício Isabella) do Condomínio Praça das Orquídeas desde 10 de outubro de 2012. O condomínio informou que o valor executado era de R$ 74.370,15 para 25 de fevereiro de 2026