Casa em Leilão em São Paulo / SP - 2689079

Localização: SP /São Paulo /Água Fria /R. José de Albuquerque Medeiros

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Viva Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2689079

Data de Inclusão: 10/02/2026

Descrição: Bem leiloado: Um prédio residencial e seu respectivo terreno, situados à Rua José de Albuquerque Medeiros, nº 133, no 22º Subdistrito-Tucuruvi, mede o terreno 15,75m de frente para a citada Rua Jose de Albuquerque Medeiros, por 37,50m da frente aos fundos pelo lado direito, 40,60m pelo lado esquerdo e 1,50m da linha dos fundos, com a área total de 332m2, confrontando pelo lado direito de quem do imóvel olha para a rua com o prédio nº 121, do lado esquerdo com o prédio nº 141 ambos da mesma rua José de Albuquerque Medeiros e nos fundos com o prédio nº 751, da Rua Ismael Nery. Contribuinte 070.136.0017.2. Matrícula nº 9.829 do 15º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Obs : de acordo com avaliações e informações constantes dos autos a fls. 61-69 e a fls. 23: o imóvel trata-se de uma casa assobradada, medindo 170m2, composta por 3 dormitórios, 2 banheiros, vaga para mais de 2 veículos, quintal amplo com jardins, e uma edícula de 2 pavimentos (sobrado), nos fundos, medindo 82m2, com 1 dormitório, 2 banheiros e terraço no ultimo piso; o imóvel está localizado em rua ampla, de mão única, em zona mista (residencial e comercial), próximo a comércios gerais e demais serviços (posto de saúde, hospital, delegacia, batalhões da policia militar, escolas, farmácias, mercado municipal, hipermercado, padarias, açougue, hortifruti, clube, lojas, shopping, bares, restaurantes e a 1 km de duas estações de metrô (Tucuruvi e Parada Inglesa); a construção (casa e sobrado) é antiga, necessitando de reforma geral para modernização, mas encontra-se em bom estado para habitação, para fim residencial ou comercial; o formato do lote do terreno é triangular. Endereço: Rua José de Albuquerque Medeiros, 133, Água Fria, São Paulo/SP, CEP 02336-000. Avaliação : R$ 1.500.000,00 (junho/2024), que atualizado de acordo com a tabela prática do Tribunal de Justiça/SP (fevereiro/2026) correspoonde a R$ 1.606.205,74, e que será novamente atualizado na data dos pregões de acordo com o índice vigente da tabela prática do Tribunal de Justiça/SP. Situação do imóvel : ocupado pelas coproprietárias Anna e Patrícia. Imissão do arrematante na posse do imóvel : efetivação nos próprios autos do presente processo, nos termos do artigo 901, parágrafo 1º, e do artigo 903, parágrafo 3º, todos do CPC. 2º pregão - lance mínimo : 60% (sessenta por cento)