Mais sobre o Imóvel
Código Imóvel: 2855737
Valor de Avaliação: R$ 4.298.031,89
Data de Inclusão: 25/05/2026
Descrição:
OPORTUNIDADE: IMÓVEL URBANO COM 4 RESIDÊNCIAS INDEPENDENTES - VILA RIO BRANCO - SÃO PAULO/SP. IMÓVEL ÚNICO PARA QUEM BUSCA RETORNO E VERSATILIDADE: CONSTRUÇÃO MULTIFAMILIAR EM TERRENO DE ESQUINA, IDEAL PARA RENDA, RETROFIT OU NOVO PROJETO IMOBILIÁRIO EM PONTO ESTRATÉGICO DE SÃO PAULO. DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: UM TERRENO SEM BENFEITORIAS À RUA VIRIATO DE MEDEIROS (AV.04), DESIGNADO COM O LOTE 13 DA QUADRA 65 DA PLANTA PARTICULAR DOS VENDEDORES, VILA RIO BRANCO, NO DISTRITO DE ERMELINO MATARAZZO, medindo 10,15m de frente; 25m ao longo da rua do condomínio com a qual faz esquina, 25m da frente aos fundos no lado paralelo à Rua do Condomínio, tendo nos fundos a mesma metragem da frente, com a área de 253,50m², confinando de um lado com o Dr. Henri Aidar, de outro lado com a rua do condomínio e nos fundos com a rua Agostinho dos Santos, terreno esse situado do lado esquerdo de quem da rua do condomínio vai para a rua Viriato de Medeiros (AV.04). Consta, na AV.05 e AV.07, que no terreno foi construída uma casa que recebeu o n. 270 da Rua Viriato de Medeiros. CONSTA DO LAUDO DE AVALIAÇÃO (FL. 564-796): Trata-se de um imóvel assobrado, constituído por 4 residências independentes (casa 1, 2 e 3 com entrada pela rua Guaxumã nº 229 e casa 4 com entrada pela rua Viriato Medeiros nº 270), no bairro de Vila Rio Branco, no município de São Paulo. O imóvel em apreço está situado no setor 110, quadra 326, em zona de centralidade (ZC), de acordo com a legislação de uso e ocupação do solo. O imóvel penhorado ostenta índice fiscal igual a 1.002,00, em conformidade com a Planta Genérica de Valores do município do ano de 2022. Cumpre registrar que a área construída total aferida in loco” (1.109,46m²), através do levantamento planimétrico retro citado, não se encontra regularizada junto à municipalidade, vez que em consulta realizada na sub-prefeitura de Ermelino Matarazzo consta área edificada regularizada para o imóvel em apreço apenas 225,00m². As principais dependências do imóvel em estudo apresentam o seguinte memorial descritivo de acabamentos: Casa 1: com sala de estar, dois quartos, cozinha, área de serviço, e banheiro; Casa 2: com sala de estar, dois quartos, cozinha, área de serviço, e banheiro; Casa 3: sala de estar/jantar, cozinha e área de serviço, quatro quartos, sendo uma suíte, banheiro social, banheiro suíte; Casa 4: com sala de estar/jantar e escritório, cozinha, dois quartos sendo suítes, banheiro social e banheiros suítes, lavanderia (área de serviço), banheiro empregada e despensa; subsolo (uso comum); cobertura (uso comum) com salão de festas (churrasqueira), lavabo, banheiros 1 e 2; dependências acima do salão de festas (uso comum) com sala de tv, sala 1 e sala 2, salão de oração (culto). MATRÍCULA Nº: 12.615 do 12º Ofício de Registro de imóveis de São Paulo/SP. ÔNUS: A PENHORA do bem encontra-se às fls. 533 dos autos, bem como na AV. 10 da matrícula. Consta, na AV. 09 que o imóvel foi DADO EM CAUÇÃO em contrato de locação, tendo como locatárias, Carmem Aparecida Mirabeti Mairena, e locadores Alexandre Osellame Sales, Juliana Osellame Sales, Daniele Osellame Sales e Nathalia Osellame Sales Da Silva, para garantia de locação, com termo final em 19/07/2023. Consta dos autos, fls. 564-796, a informação sobre existência de edificações no imóvel não averbadas na matrícula. Eventual regularização do bem perante os órgãos competentes é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE: 110.326.0013-5. DÉBITOS FISCAIS: Em consulta realizada em 11/03/2026, constam débitos fiscais no valor total de R$ 3.970,53. DÉBITO DA AÇÃO: R$ 1.447.966,57, em novembro de 2025, a ser atualizado até a data da arrematação. Encerrado o leilão com o último lance vencedor na modalidade PARCELADO”, independentemente de disputa de lances ou lance único, o resultado será submetido ao juízo para análise de conveniência e viabilidade do lance parcelado ao respectivo processo
253,50 m²
Locado