Terreno em Leilão em São Paulo / SP - 2712664

Localização: SP /São Paulo /Vila Olímpia /R. Pequetita

Tipo: Terreno /Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2712664

Data de Inclusão: 26/02/2026

Descrição: Terreno localizado em um dos endereços mais valorizados e consolidados da Vila Olímpia, região com infraestrutura completa, reconhecida como polo corporativo e financeiro de padrão AAA em São Paulo. Inserido em um dos eixos mais dinâmicos da cidade, o imóvel está próximo a: - Av. Faria Lima - Av. Juscelino Kubitschek A poucos metros de empreendimentos corporativos de alto padrão como: - XP Corporate Tower - Complexo JK Iguatemi A região encontra-se praticamente consolidada. A escassez de terrenos disponíveis no eixo Faria Lima torna este ativo diferenciado dentro do mercado imobiliário paulistano. Terrenos com esta metragem (1.229 m²) são raríssimos, especialmente com frente para rua consolidada e inseridos em zona com histórico de desenvolvimento vertical. Trata-se de oportunidade singular para: - Incorporação residencial de alto padrão - Projeto comercial ou uso misto ___________________________________________________________________________________________ Propriedade - Um terreno situados na Rua Pequetita, nº 179-A, no 28º Subdistrito - Jardim Paulista, tendo o terreno a seguinte descrição: inicia no ponto 1 localizado no alinhamento da Rua Pequetita na divisa com o imóvel nº 215 da mesma rua, e segue pelo alinhamento da Rua Pequetita na distância de 30,00m até o ponto 2, localizado na divisa com o prédio de condomínio nº 179 da Rua Pequetita; daí deflete à direita e segue por uma distância de 42,70m até encontrar o ponto 3, confrontando com o prédio de condomínio nº 179 da Rua Pequetita; deste ponto deflete à direita e segue a distância de 10,00m até o ponto 4, daí deflete à direita e segue a distância de 2,70m até encontrar o ponto 5, daí deflete à esquerda e segue a distância de 10,00m até o ponto 6, deste ponto deflete à esquerda e segue a distância de 0,20m até o ponto 7, daí deflete à direita e segue na distância de 10,00m até encontrar o ponto 8, formando dos pontos 3 ao 8 os fundos do terreno, confrontando com o prédio de condomínio nº 170 e com parte do prédio de condomínio nº 218, ambos da Rua Helena, do ponto 8 deflete à direita e segue a distância de 40,20m até encontrar o ponto 1, início da presente descrição, confrontando com o prédio de condomínio lançado pelos nºs 215 e 235 da Rua Pequetita, encerrando a área de 1.229,00m². Matrícula: nº 193.358 do 4º CRI de São Paulo/SP | Contribuinte: 299.035.0070-8/ 299.035.0018-1/ 299.035.0047-3 Valor de Avaliação: R$ 27.600.000,00 (em 05/2023 - será atualizado até a data do leilão) IPTU Mensal: R$ 14.331,96 Depositário: Pequetita Empreendimentos Imobiliários Ltda Observações: Conforme registrado na matrícula do imóvel (R.2-27/12/16), no terreno seria promovida a construção de um condomínio destinado a uso misto - comercial e residencial - com 10.300,48m² de área construída, com frente para a Rua Pequetita, sob o nº 189, com Alvará de Aprovação de Edificação nº 2016-23079-00 expedido em out/19 (Ev.159Doc.337). Contudo, a referida obra não foi concluída, tendo sido executadas a escavação e as cortinas de contenção em parede diafragma. O imóvel penhorado está sujeito ao regime especial do Patrimônio de Afetação, instituído pela Lei nº 4.591/64 (Art. 31-A e seguintes), o que lhe confere proteção e vinculação à obrigações específicas da incorporação. O crédito do Exequente, decorrente da prestação de serviços ou fornecimento de materiais para a obra (dívida da Incorporação), integra as obrigações do Patrimônio de Afetação e, portanto, possui preferência para satisfação perante o produto da alienação do bem. Ônus: Empreendimento submetido ao Regime de Patrimônio de Afetação (Av.3-27/12/16); Destituição da Executada da condição de incorporadora (Av.12-20/09/19); Ação de Interpelação promovida por Carrot Empreendimentos Imobiliários S/A (Av.13-11/02/22 e Av.14-06/02/23 - Proc. 1128731-56.2021.8.26.0100 - 18ªVC do Foro Central de São Paulo/SP); Distribuição de Ação em favor de Fernando Lorenzi e Geraldo Lorenzi Filho (Av.15-30/09/24 - Proc. 1181616-76.2023.8.26.0100 - 6ªVC do Foro Central de São Paulo/SP); Penhora em favor do Exequente (Av.16-30/10/24); Distribuição de Ação em favor de Geraldo Lorenzi, Fernando Lorenzi e Geraldo Lorenzi Filho (Av.17-13/11/24 - Proc. 1127270-49.2021.8.26.0100 - 6ªVC do Foro Central de São Paulo/SP); Penhora em favor de Tecnogeo Fundações Ltda (Av.18-29/01/26 - Proc. 0050881-98.2025.8.26.0100 - 21ªVC do Foro Central de São Paulo/SP) Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 2.176.397,84 (em 02/2026). ___________________________________________________________________________________________ - Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência. - Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do lote. Caso identificada ocorrência técnica que impossibilite a devida finalização do leilão, serão providenciadas as medidas de reparo necessárias, ficando postergado o encerramento do procedimento para o dia útil subsequente, no mesmo horário previsto. Todos os lances ofertados serão preservados, assim como as condições e disposições do edital