Apartamento em Leilão em São Vicente / SP - 2413273

Localização: SP /São Vicente /Gonzaguinha /Rua Visconde do Rio Branco

Tipo: Apartamento /Extrajudicial

Leiloeiro: Felipe Frazão (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2413273

Data de Inclusão: 12/08/2025

Descrição: CONDIÇÕES DE VENDA: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. BEM IMÓVEL: DIREITOS QUE OS EXECUTADOS POSSUEM SOBRE O APARTAMENTO Nº 53, localizado no 5º andar do EDIFÍCIO STÚDIO, situado na Rua Visconde do Rio Branco, nº 60, nesta cidade e comarca de São Vicente, com a área privativa de 56,77m², área comum de 55,65m², totalizando a área real construída de 112,42m², correspondendo a esse apartamento a fração ideal equivalente a 2,09% nas coisas de uso e propriedade comum do condomínio. Registrado sob a matrícula nº 136.030 do CRI de São Vicente. Contribuinte nº. Imóvel ocupado. LOCALIZAÇÃO DO BEM: Rua Visconde do Rio Branco, nº 60, apto 53, Gonzaguinha, São Vicente - SP, CEP 11320-030 - Localização pelo google maps AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: A avaliação do imóvel alcança o montante de R$200.000,00, para o mês de abril de 2023, de acordo com o laudo de avaliação às folhas 249-269 dos autos. O referido valor foi atualizado pelo índice de atualização monetária do Tribunal de Justiça do estado de São Paulo, perfazendo o valor de R$223.278,24 (duzentos e vinte e três mil, duzentos e setenta e oito reais e vinte e quatro reais) para o mês de fevereiro de 2026. ÔNUS: Consta na matrícula do imóvel a(s) averbações: Av. 2 - Penhora realizada pelo processo nº 1224/201. Av. 5 - Indisponibilidade realizada nº processo nº 0173900-25.2008.5.02.0402. Av. 6 - Indisponibilidade realizada nº processo nº 0053200-37.2009.5.02.0482. Av. 7 - Indisponibilidade realizada nº processo nº 0026500-89.2010.5.02.0255. Av. 8 - Indisponibilidade realizada nº processo nº 0018000-49.2008.5.02.0402. Av. 9 - Indisponibilidade realizada nº processo nº 0029000-88.2006.5.02.0443. Av. 10 - indisponibilidade realizada nº processo nº 5000028-25.2024.4.03.6141. Av. 11 - Penhora realizada pelo processo nº 0053200-37.2009.5.02.0482. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: Débitos fiscais de IPTU no valor total de R$140.122,26, inscritos na dívida ativa atualizados até novembro de 2025. DÉBITOS DESTA AÇÃO: Os débitos totalizam o valor de R$121.860,95, atualizados até novembro de 2025 , a serem atualizados até a data da arrematação. A atualização dos débitos vencidos, bem como vincendos até a sua integral satisfação, cumpre ao exequente disponibilizar nos autos. DOS DÉBITOS: Conforme Tese 1.134 do STJ, o arrematante não será responsabilizado pelos débitos tributários anteriores à arrematação . Os débitos de natureza propter rem, tributários e condominiais, serão sub rogados no valor do produto da arrematação, conforme dispõe o art. 130 do Código Tributário Nacional e art. 908 do Código de Processo Civil. Caso o produto da arrematação não seja suficiente para quitação dos débitos condominiais, estes não serão de responsabilidade do arrematante . Demais débitos de outras natureza serão de responsabilidade do arrematante. COPROPRIETÁRIOS: Caso se trate de penhora de cota-parte, o imóvel será leiloado integralmente, devendo, entre outros, ser intimado o coproprietário. Nesse caso, não serão aceitos lances que não sejam capazes de garantir ao coproprietário o correspondente à sua cota-parte, calculado sobre o valor da avaliação , bem como ao menos amortização substancial da dívida em execução. Se for o caso, o lance será previamente submetido à apreciação do juízo, com base no art. 843 do CPC. PAGAMENTOS : O arrematante deverá efetuar os pagamentos do preço do bem arrematado e da comissão de 5% sobre o preço a título de comissão ao leiloeiro, no prazo de 24 horas após o encerramento da praça através de guia de depósito judicial em favor do Juízo responsável e do Gestor, ambas emitidas e enviadas por e-mail pelo Gestor. A comissão devida não está inclusa no valor do lance e não será devolvida, salvo determinação judicial. PARCELAMENTO: Não serão aceitas propostas parceladas diante da existência de penhoras no rosto dos autos. DA ARREMATAÇÃO PELO CRÉDITO - O Exequente, desde que único credor, poderá participar das praças em igualdade de condições com os demais licitantes, até o limite do valor atualizado do crédito, ficando responsável pelo pagamento integral da comissão devida. MANIFESTOS Este lote ainda não possui manifestos