Apartamentos em Leilão em Sorocaba / SP - 2611062

Localização: SP /Sorocaba /Centro /R. Monsenhor João Soares

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Légis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2611062

Data de Inclusão: 09/12/2025

Descrição: Localização: Rua Monsenhor João Soares, nº 29, Centro, Sorocaba/SP. Fórum/Vara: 2ª VARA DA COMARCA DE CAPÃO BONITO - SP Nº do processo: 0001453-83.2022.8.26.0123 SEGREDO DE JUSTIÇA RQTE: M. A. B. B. RQDO: M. P. B. LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 29/01/2026 à partir das 14:50h, e encerramento no dia 03/02/2026 às 14:50h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 24/02/2026 às 14:50h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 50% (cinquenta por cento) da última avaliação atualizada. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 5.025.996,94 2º Leilão - Lance mínimo R$ 2.512.998,47 DESCRIÇÃO: Nua propriedade sobre Imóvel comercial - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: A casa com seu respectivo terreno e quintal, sob o n. 29, da Rua Monsenhor João Soares, medindo na frente 6,00 metros e 4,70 metros na linha do fundo por 58,00 metros da frente aos fundos, confrontando por um lado com propriedade de Geraldo Peres, de outro lado com Antonio Victória Lahoz, e nos fundos com propriedade de Januário Marrone. Cadastro: 44.44.94.0008.01.000. Consta no Laudo de Avaliação de Imóveis de fls. 301/302 , realizado pelo Oficial de Justiça em 13/08/2025, que trata-se de um prédio térreo comercial descrito na matrícula 109.682 presumivelmente do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba (tal informação não constou completa no mandado, bem como ele não veio acompanhado da descrição do imóvel), é também identificado pelo nº 29 da Rua Monsenhor João Soares - Centro - CEP 18010-300 - Sorocaba/SP. Características do Logradouro de Situação: O logradouro onde se localiza o imóvel desenvolve em pista única de rolamento asfaltada, com passeios para pedestres em lajota padrão, com iluminação pública a base de LED, e em área de intenso movimento de pedestres e veículos, por se tratar de região central e ligação dele para os corredores principais de fluxo, no caso a Rua Doutor Álvaro Soares e Avenida Afonso Vergueiro, além do próprio logradouro se configurar como ligação direta à Zona Norte da cidade, por sua continuidade com o nome de Rua Hermelino Matarazzo poucos metros mais adiante no sentido Centro/Bairro. Melhoramentos públicos existentes: A região encontra-se servida de todos os melhoramentos públicos presentes na cidade tais como: redes de água e esgoto, distribuição de energia elétrica, telefone, galerias de captação de águas pluviais e serviços de limpeza e conservação urbana, além dos melhoramentos inerentes a uma região de intenso comércio, como monitoramento por câmeras. O imóvel encontra-se ainda numa rua com lojas de intenso comércio no segmento de trajes de festa e vestidos de noivas, sendo um valioso item a considerar nesta avaliação, dado o alto afluxo de clientes desse perfil nas imediações. Meios de Transporte públicos: O edifício é próximo a duas paradas de ônibus do transporte público municipal e uma do transporte intermunicipal suburbano, além de estar há cerca de 5 minutos de caminhada de um dos dois maiores terminais urbanos de ônibus da cidade (Terminal Santo Antônio). Tipo de ocupação circunvizinha: Na região existem imóveis comerciais, prédios de apartamentos, de escritórios, agências bancárias, lanchonetes, restaurantes, restaurantes de fast-food, bares, sendo considerada uma zona de ocupação predominantemente comercial, com alguns poucos prédios residenciais. Descrição do Imóvel: trata-se de um prédio comercial com afasto mínimo do corredor viário, com três portas para acesso e/ou uso para exposição de mercadorias, sendo as portas em aço do tipo folha retrátil em rolo, possui salão principal, dois corredores de acesso a dois salões secundários menores e se aprofunda até alcançar um quarto salão maior que pode ser utilizado como depósito e adaptado também para diferentes composições, como cozinha e/ou refeitório, por exemplo. Observação: Descrição minuciosa foi prejudicada em virtude de não ter sido encaminhado junto à Carta Precatória, cópia da matrícula do imóvel com sua descrição e confrontações. Imóvel localizado na Rua Monsenhor João Soares, nº 29, Centro, Sorocaba/SP. Imóvel matrícula nº 109.682 do 1º CRI de Sorocaba/SP. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 5.025.996,94 (cinco milhões, vinte e cinco mil, novecentos e noventa e seis reais e noventa e quatro centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.07- USUFRUTO VITALÍCIO, em favor do Sr. David Francisco Beu. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal de Sorocaba/SP, em 15/10/2025, foram constatados débitos de IPTU referente às parcelas vincendas no valor de R$ 452,72 (quatrocentos e cinquenta e dois reais e setenta e dois centavos). OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência