Prédio em Leilão em Taboão Da Serra / SP - 2530462

Localização: SP /Taboão da Serra /Jardim Henriqueta /Rua César Simões

Tipo: Outros /Judicial

Leiloeiro: D1Lance Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2530462

Data de Inclusão: 21/10/2025

Descrição: Direitos - Direitos sobre imóvel constituído de um terreno situado na Rua César Simões, Rua Emérito Arbulu, Rua de Servidão, Rua José de Castro Filho, Rua Beatriz Terezinha e Rua Beatriz Eugenia, em zona urbana, no bairro dos Oliveiras, do distrito e município de Taboão da Serra, comarca de Itapecerica da Serra, que assim se descreve: Inicia-se em um ponto localizado no alinhamento predial da Rua César Simões, ponto esse situado a 58,50ms da esquina formada pela Rua César Simões com a Estrada do São Francisco daí segue pelo alinhamento predial da referida rua César Simões com o rumo = SE 02°19’12”NW a distância de 17,56ms. até o ponto 11, daí deflete à esquerda com o rumo = SE 13°07’43”NW e distância de 48,08ms até o ponto 12, daí segue com o rumo = SE 12°54’19” NW e distância de 45,50ms até o ponto 13, daí segue com o rumo = SE 15°06’41”NW e distância de 25,03ms até o ponto 14, daí segue com o rumo = SE 23°03’22”NW e distância de 26,41 ms até o ponto 15, daí deflete à esquerda e segue com o rumo = SE 27°56’04”NW e distância de 23,72ms até o ponto 16, daí segue com o rumo = SE 27°52’50”NW até o ponto 17, dai segue em curva à direita com ângulo central de 69°40’00”, raio = 19,40ms. tangente = 13,50ms. desenvolvimento = 23,59ms. até atingir o ponto 18, daí segue com curva à esquerda com ângulo central = 32°21’36”NW, raio = 91,11 ms. tangente = 26,44ms. desenvolvimento 51,46ms, até atingir o ponto 19, daí segue em curva à esquerda com ângulo central = 09°39’36”, raio = 358,88ms, tangente = 30.33ms., desenvolvimento =60,51ms., até atingir o ponto 20, daí segue com o rumo = SW 00°00’28”NE a distância de 13,25ms. até o ponto 21, localizado na esquina com a Rua Emérito Arbulu, daí segue em curva à direita com ângulo central = 63°36’29”. Raio = 11,29, tangente 7,00ms., desenvolvimento = 11,29ms., até atingir o ponto 22, daí segue com o rumo = SW 63°36’57”NE e distância de 5,92ms., até atingir o ponto 23, localizado na divida do Jardim São Mateus com o alinhamento predial, daí deflete à direita com rumo =NW 76°27’25”SE a distância de 58,17ms. até o ponto 24, confrontando com área verde do Jardim São Mateus, daí segue com o rumo = NW 58°09’16”SE a distância de 8,70ms. até o ponto 25 confrontando com a quadra 11 do Jardim São Mateus, daí deflete à direita com o rumo NW 39°00’56”SE a distância de 7,33ms. até o ponto 26, daí deflete à esquerda e segue com o rumo = 54°30’05” a distância de 6,55ms. até o ponto 27, daí segue com rumo = NW 55°05’42”SE a distância de 7,10ms até o ponto 28, daí deflete à esquerda e segue com rumo = NW 59°05’34”SE a distância de 6,93ms até o ponto 29, daí deflete à direita e segue com rumo = NW 55°17’41”SE a distância de 7,2lms até o ponto 30, até este ponto confrontando com a quadra 11 do Jardim São Mateus, daí segue com rumo = NW 55°01’07”SE a distância de 13,14ms até o ponto 31, confrontando com a Rua de Servidão, daí segue com rumo = NW 51°50’21”SE a distância de 20,19ms até o ponto 32, confrontando com a quadra 12 do Jardim São Mateus, daí segue com o rumo = NW 49°50’04” a distância de 14,43ms. até o ponto 33, daí deflete à esquerda com rumo = NW 55°00’05”SE a distância de 13,62ms até o ponto 34, daí segue com rumo = NW 56°52’01”SE a distância de 20,70ms até o ponto 35, dai segue com rumo = NW 46°55’21”SE a distância de 29,57ms até o ponto 36, até este ponto confrontando com a quadra 12 do Jardim São Mateus, daí segue com rumo = NW 48°33’35”SE a distância de 34,93ms até o ponto 37, confrontando com a quadra 08 do Jardim das Oliveiras daí deflete à direita com rumo = NW 41°00’32”SE a distância de 16,22ms até o ponto 38, confrontando com a Rua José de Castro Filho, daí segue com rumo = NW 44°20’20”SE a distância de 100,64ms até o ponto 39, confrontando com a quadra 03 do Jardim das Oliveiras e Rua A, daí segue com rumo = NW 47°30’48”SE a distância de 49,31ms até o ponto 40, localizado no alinhamento predial da Rua Beatriz Terezinha, confrontando com a área verde do Jardim das Oliveiras, daí deflete à direita com rumo = NW 25°58’40”SE até o ponto 41, localizado no alinhamento predial, confrontando com a Rua Beatriz Terezinha e uma extensão de 83,51ms., dai deflete à direita e segue com rumo = NW 62°50’24”SE a distância de 25,00ms. até o ponto 42, daí deflete à esquerda e segue com rumo = NW 26°54’37”SW a distância de 60,57ms até o ponto 43, confrontando com os lotes 09, 08, 07, 05, 04 da quadra H do Jardim Beatriz, dai deflete à direita e segue com rumo = SE 65°16’40”NW a distância de 29,55ms até o ponto 44, daí deflete à esquerda e segue com rumo = NE 26°23’50”SW a distância de 28,59ms até o ponto 45, localizado no alinhamento predial da rua Beatriz Eugênia com a quadra H do Jardim Beatriz, confrontando com os lotes 10, 11, 12 da quadra H, daí deflete à esquerda e segue com rumo = SE 62°04’49”NW a distância de 39,97ms até o ponto 46, confrontando com o alinhamento predial da Rua Beatriz Eugênia, daí deflete à esquerda e segue com rumo = NE 26°41’55”NW a distância de 0,61ms até o ponto 47, localizado na divisa do conjunto de casas do Condomínio Residencial São Francisco com o alinhamento predial da Rua Beatriz Eugênia, daí deflete à direita e segue com rumo = SE 64°37’51”NW a distância de 20,80ms até o ponto 48, confrontando com o conjunto de casas da Construtora MG, daí deflete à direita e segue com o rumo = SW 25°42’14”NE a distância de 3,29ms até o ponto 49, daí deflete à esquerda e segue com rumo = SW 14°42’12”NE a distância de 3,23ms até o ponto 50, daí deflete à esquerda e segue o rumo = SE 03°53’45”NW a distância de 2,86ms até o ponto 51, dai segue com rumo SE 15°36’48”NW a distância de 14,13ms. até o ponto 52, daí deflete à esquerda e segue com mmo = SE 64"19'28'NW a distância de 17,62ms até o ponto 53, confrontando com o condomínio Residencial São Francisco, daí segue a distância de 21,50ms., daí deflete à esquerda e segue na distância de 70,56ms, dai deflete à direta e segue na distância de 40,00ms. até o ponto inicial da presente descrição, confrontado com propriedade do espólio de Moacyr Scigliano e sua mulher Ruth Therezinha Bezerra Scigliano, compromissado a Intra Construtora Ltda., encerrando uma área de 80.546,39m², e está localizado a 58,50ms. da confluência da Rua César Simões com a Estrada do São Francisco, e do lado direito de quern da Estrada do São Francisco vai em direção ao imóvel pela Rua César Simões. Matrícula: nº 87.322 do CRI de Itapecerica da Serra/SP (atual matrícula nº 4.253 do CRI de Taboão da Serra/SP) | Contribuinte: 36.23264.53.49.0750.00.000.4 Informações complementares: No referido laudo, para fins de atribuição do valor do imóvel, não foram considerados os valores dos dois edifícios (inacabados) que estavam ocupados por terceiros, apenas o valor do terreno livre e desimpedido. Valor de Avaliação: R$ 48.800.000,00 (em 08/2019 - será atualizado até a data do leilão) Depositário: Intra Construtora Ltda. Observações: Conforme informações obtidas, os edifícios construídos no terreno penhorado foram ocupados por terceiros, os quais dividem-se em comodatários (decorrentes de comodato firmado com a Executada) e ocupantes que invadiram o terreno e algumas unidades. Considerando a ocupação irregular, foram distribuídas diversas ações de reintegração de posse por parte da Executada Intra Construtora Ltda. e, nos processos que envolvem os comodatários, verificou-se a existência de contratos de comodato, com a individualização das unidades do empreendimento, o qual, na época da elaboração do laudo pericial, estava inacabado. Ônus: Penhora em favor de Cooperativa Habitacional Planalto (Av.1-10/03/11 - proc. nº 3572/2002 - 22ª VC do Foro Central da Comarca de São Paulo/SP); e Penhora em favor do Exequente (Av.2-10/03/11). Débitos: Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, condominiais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (arts. 130/186-CTN e 908-CPC). - IPTU: R$ 46.033.191,02 (em 10/2025). - Aque