Apartamento em Leilão em Votuporanga / SP - 2607640

Localização: SP /Votuporanga

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Fidalgo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2607640

Data de Inclusão: 06/12/2025

Descrição: Processo: Cumprimento de sentença 0004484-74.2021.8.26.0664 Vara: 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE VOTUPORANGA Exequente: Condomínio Residencial Unique Executado: Guarizo, Jabur e Guarizo Spe Ltda Local do(s) bem(ns): Rua Ivai, 2.852 - Patrimonio novo - Votuporanga/SP A) Penhora do imóvel com a matrícula nº69.670 de Votuporanga-SP: Apartamento n° 92, localizado no 9° pavimento do condomínio Residencial Unique, situado na Rua Ivai n° 2.852, na Vila Marin, neste município e comarca de Votuporanga-SP, constituído de suíte (dormitório e banheiro), 2 dormitórios, banheiro social, circulação, sala de estar com sacada, cozinha/sala de refeição, área de serviço e sacada técnica, fazendo jus a 2 vagas de garagem, acessórias, vinculadas e determinadas sob n°s 56 e 67 no pavimento térreo, com 85,92m² de área privativa, 25,00m² de área privativa das vagas de garagem, 38,5886m² de área comum e 149,5086m² de área total, correspondendo a uma fração ideal de 1,78636% no terreno descrito na Matricula n° 57.553, tendo sido a convenção de condomínio registrada sob n° 22.289. OBS.: Av. 1/69.670 HIPOTECA , parte ideal correspondente a 94,64319% do imóvel objeto do condomínio, incluindo o apartamento desta matricula, existe uma hipoteca de primeiro grau em favor do Banco Bradesco S/A, para a garantia da dívida no valor de R$ 10.460.000,00; Av. 2/69.670 AFETAÇÃO , o empreendimento denominado Residencial Unique, do qual faz parte integrante o apartamento desta matrícula, foi submetido ao regime de afetação, conforme av.5-57553; Av. 4/69.670 PENHORA , nos autos da execução civil, processo n° 00044847420218260664, figurando como exequente Residencial Unique e como executado Guarizo, Jabur e Guarizo Spe Ltda, a penhora foi efetuada em 12 de junho de 2025, do valor de R$ 950.565,75. VALOR DE MERCADO (conforme avaliação fls. 339-340): R$ 420.000,00 (Quatrocentos e vinte mil reais) B) Penhora do imóvel com a matrícula nº69.674 de Votuporanga-SP: Apartamento n° 102, localizado no 10° pavimento do condomínio Residencial Unique, situado na Rua Ivai n° 2.852, na Vila Marin, neste município e comarca de Votuporanga-SP, constituído de suíte (dormitório e banheiro), 2 dormitórios, banheiro social, circulação, sala de estar com sacada, cozinha/sala de refeição, área de serviço e sacada técnica, fazendo jus a 2 vagas de garagem, acessórias, vinculadas e determinadas sob n°s 89 e 94 no subsolo, com 85,92m² de área privativa, 25,00m² de área privativa das vagas de garagem, 38,5886m² de área comum e 149,5086m² de área total, correspondendo a uma fração ideal de 1,78636% no terreno descrito na Matricula n° 57.553, tendo sido a convenção de condomínio registrada sob n° 22.289. OBS.: Av. 1/69.670 HIPOTECA , parte ideal correspondente a 94,64319% do imóvel objeto do condomínio, incluindo o apartamento desta matricula, existe uma hipoteca de primeiro grau em favor do Banco Bradesco S/A, para a garantia da dívida no valor de R$ 10.460.000,00; Av. 2/69.670 AFETAÇÃO , o empreendimento denominado Residencial Unique, do qual faz parte integrante o apartamento desta matrícula, foi submetido ao regime de afetação, conforme av.5-57553; Av. 3/69.670 PENHORA , nos autos da execução civil, processo n° 00044847420218260664, figurando como exequente Residencial Unique e como executado Guarizo, Jabur e Guarizo Spe Ltda, a penhora foi efetuada em 12 de junho de 2025, do valor de R$ 950.565,75. VALOR DE MERCADO (conforme avaliação fls. 341-342): R$ 420.000,00 (Quatrocentos e vinte mil reais) C) Penhora do imóvel com a matrícula nº69.679 de Votuporanga-SP: Apartamento n° 113, localizado no 11° pavimento do condomínio Residencial Unique, situado na Rua Ivai n° 2.852, na Vila Marin, neste município e comarca de Votuporanga-SP, constituído de suíte (dormitório e banheiro), 2 dormitórios, banheiro social, circulação, sala de estar com sacada, cozinha/sala de refeição, área de serviço e sacada técnica, fazendo jus a 2 vagas de garagem, acessórias, vinculadas e determinadas sob n°s 03 no pavimento térreo e 81 no subsolo, com 85,92m² de área privativa, 24,75m² de área privativa das vagas de garagem, 38,5396m² de área comum e 149,2096m² de área total, correspondendo a uma fração ideal de 1,78409% no terreno descrito na Matricula n° 57.553, tendo sido a convenção de condomínio registrada sob n° 22.289. OBS.: Av. 1/69.670 HIPOTECA , parte ideal correspondente a 94,64319% do imóvel objeto do condomínio, incluindo o apartamento desta matricula, existe uma hipoteca de primeiro grau em favor do Banco Bradesco S/A, para a garantia da dívida no valor de R$ 10.460.000,00; Av. 2/69.670 AFETAÇÃO , o empreendimento denominado Residencial Unique, do qual faz parte integrante o apartamento desta matrícula, foi submetido ao regime de afetação, conforme av.5-57553; Av. 3/69.670 PENHORA , nos autos da execução civil, processo n° 00044847420218260664, figurando como exequente Residencial Unique e como executado Guarizo, Jabur e Guarizo Spe Ltda, a penhora foi efetuada em 12 de junho de 2025, do valor de R$ 950.565,75; R. 4/69.679 HIPOTECA JUDICIARIA , nos autos do processo n° 1009114-30.2019.8.26.0664, em que figuram como requerentes: Valmir Watanabe Namba, casado com Jussara Algarve Namba; e como requerida Guarizo, Jabur e Guarizo Spe Ltda. VALOR DE MERCADO (conforme avaliação fls. 343-344): R$ 420.000,00 (Quatrocentos e vinte mil reais) Valor total de avaliação: R$ 1.260.000 (Um Milhão, Duzentos e Sessenta mil Reais), outubro 2025, que será devidamente atualizada na data da Hasta conforme Tabela Prática do TJSP. . Local do(s) bem(ns): Rua Ivai, 2.852 - Patrimonio novo - Votuporanga/SP Lance inicial: R$1.260.377,99