Casa em Leilão em Ribeirão Pires / SP - 2643622

Localização: SP /Ribeirão Pires /Km 4 /R. Zenkiti Fukui

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: TrustBid Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2643622

Data de Inclusão: 06/01/2026

Descrição: MATRÍCULA 30.649 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PIRES/SP IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 30.649 DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE RIBEIRÃO PIRES/SP. CONTRIBUINTE: 433-22.49.0280.00.0000. DESCRIÇÃO: Um terreno denominado área A, situado no lugar antigamente denominado Sítio Pouso Alegre, perímetro urbano do Distrito de Ouro Fino Paulista e Comarca de Ribeirão Pires, com as seguintes medidas e confrontações: Faz frente para a Rua Zenkenti Fukui, tendo início no ponto A, desse ponto segue pela divisa com a propriedade de Ildefonso M. Fukui do lado esquerdo onde mede 128,00 metros, até encontrar o ponto B, desse ponto deflete à direita e segue pelo córrego Espírito Santo ou Betegas, que serve divisa com Antônio Bettega, em linha sinuosa até encontrar o ponto C desse ponto segue em linha reta pela divisa com a área B numa distância de 17,00 metros até encontrar o ponto D, desse ponto deflete à direita e segue pela divisa com área B nume distância de 150,00 metros até encontrar o ponto E, na Rua Zenkenti Fukui, desse ponto deflete à direita e segue pelo alinhamento da Rua Zenkenti Fukui numa distância de 91,00 metros até encontrar o ponto A onde tiveram início estas descrições e confrontações, encerrando com a área de 12.550,00 metros quadrados. Certificou o Oficial de Justiça (Id. 5888dc2): "Conforme consta na Ficha de Lançamento da Prefeitura de Ribeirão Pires/SP, no imóvel descrito acima encontram-se aproximadamente 390,78m² de área construída; entretanto, no local verifiquei que existem duas construções: a) um galpão de aproximadamente 351m² e b) uma casa, com aproximadamente 105m²... Ademais, com base na imagem de satélite anexada aos autos, na minha avaliação presencial, bem como o auxílio de corretores de imóveis, constatei a existência de um córrego natural ao longo do mesmo, cujas faixas marginais são legalmente protegidas. Esse fator foi devidamente considerado na avaliação mercadológica, em virtude das restrições ambientais aplicáveis, tratando-se de Área de Preservação Permanente (APP). OBSERVAÇÕES: 1) HÁ DÉBITOS DE IPTU (R$ 152.671,21 até 18/08/2025). 2) HÁ OUTRAS PENHORAS. 3) HÁ INDISPONIBILIDADES. 4) HÁ OCUPANTE. 5) Conforme despacho do Juízo da Execução (Id. 10f6104): ...O arrematante receberá o bem no estado em que se encontra, cabendo a ele arcar com os ônus que recaem sobre o bem, inclusive os débitos tributários.”. Valor Total da Avaliação: R$ 550.000,00 (quinhentos e cinquenta mil reais). ENDEREÇO: Rua Zenkiti Fukui, nº 305 - Ouro Fino - Ribeirão Pires/SP LANCE MÍNIMO (60%): R$ 330.000,00 LEILÃO: 11h59 PUBLICAÇÃO DJEN: 31/10/2025 INFORMAÇÕES ADICIONAIS: 1. Para maiores informações, consulte o edital do leilão; 2. A Trustbid não se responsabiliza pelas informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio de visita in loco; 3. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 4. Desocupação por conta do arrematante; 5. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além das peças do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficarão sujeitos às deliberações do artigo 358 do Código