Casa em Leilão em São Caetano Do Sul / SP - 2458921

Localização: SP /São Caetano do Sul /Osvaldo Cruz /R. Prates

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Globo Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2458921

Data de Inclusão: 08/09/2025

Descrição: Código do Leilão: C250813 INFORMAÇÕES DO ATIVO: Tipo: Casa Endereço: Rua Prates, nº 108 - Vila Gonzaga, São Caetano do Sul/SP Área Total: 170,00m² Dimensões do Terreno: 10,00m (frente e fundos) x 17,00m (laterais) Matrícula: 29.234 - 2º Oficial de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP Inscrição Cadastral: 07.038.030 Confrontações: Frente: Rua Prates Lado direito: nº 94 da Rua Prates Lado esquerdo: nº 122, 126, 130, 132 e 134 da Rua Visconde de Inhaúma Fundos: nº 36 da Travessa Santa Rita RELATÓRIO DE BAIRRO: VILA GONZAGA, SÃO CAETANO DO SUL - SP Comércio, Lazer e Comodidade Bairro tradicionalmente residencial, com boa infraestrutura urbana. Conta com mercados, padarias, farmácias, escolas, restaurantes e serviços essenciais a poucos minutos. Proximidade com centros comerciais de São Caetano, como a Rua Visconde de Inhaúma e Av. Goiás, que concentram lojas, bancos e serviços. Opções de lazer e esporte próximas, como praças locais e fácil acesso ao Parque Espaço Verde Chico Mendes e ao Clube Atlético Aramaçan, em Santo André. Segurança São Caetano do Sul é considerada uma das cidades mais seguras da Região Metropolitana de São Paulo. Não há dados específicos de criminalidade apenas para a Vila Gonzaga. Recomenda-se consultar fontes oficiais, como a Secretaria de Segurança Pública de São Paulo, para informações atualizadas. Distância do Centro Localizado a aproximadamente 2 km do centro de São Caetano do Sul , com rápido acesso pela Rua Visconde de Inhaúma. Boa mobilidade urbana, com linhas de ônibus municipais e intermunicipais. Estação São Caetano da CPTM fica a cerca de 2,5 km , facilitando o deslocamento para São Paulo e outras cidades do ABC. Potencial Econômico e Valorização Imobiliária Região valorizada pela proximidade ao centro e pela boa infraestrutura. Preços médios de venda em São Caetano do Sul (Fonte: VivaReal e Imovelweb, 2025): Apartamentos de 2 quartos: cerca de R$ 580.000 Apartamentos de 3 quartos: cerca de R$ 750.000 Casas em bairros centrais: a partir de R$ 950.000 Potencial de valorização sustentado pelo padrão de qualidade urbana da cidade, considerada uma das melhores para se viver no Brasil. Dados Demográficos e Econômicos (IBGE - São Caetano do Sul) População total: aproximadamente 165 mil habitantes . Densidade demográfica: 10.571 hab/km² , uma das maiores do Estado. Alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH: 0,862 - um dos maiores do Brasil). Economia diversificada, com forte presença de comércio, serviços e pequenas indústrias. VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 649.620,54 (agosto/2025). O valor de avaliação será atualizado à época das praças, por meio do índice do E. TJ/SP. VENDA EM CARÁTER AD CORPUS” : O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ)