Casa em Leilão em São Paulo / SP - 2836184

Localização: SP /São Paulo /Lauzane Paulista /Av. Ultramarino

Tipo: Casa /Judicial

Leiloeiro: Líder Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2836184

Valor de Avaliação: R$ 870.000,00

Data de Inclusão: 12/05/2026

Descrição: A NUA PROPRIEDADE DO IMÓVEL DE MATRÍCULA 343 do 3º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. CONTRIBUINTE Nº 071.413.0060-0. DESCRIÇÃO: UM PRÉDIO E SEU RESPECTIVO TERRENO situado à Rua Dona Leonor (atual Avenida Ultramarino, conforme Av.5), sem número (atual nº 185, conforme Av.11), Viela Um a rua Três, constituído pelo lote 22-B da quadra F, do Parque Residencial Santa Terezinha, no bairro do Mandaqui, no 8º Subdistrito Santana desta Capital, com a área de 310,50 metros quadrados, medindo 9,30 metros de frente para a rua Dona Leonor, do lado direito de quem da rua olha para o lote mede, por uma linha quebrada em dois segmentos: 6,25 metros e 16,0 metros, confrontando com a Viela Um e nos fundos tem a medida de 19,15 metros, confrontando com o lote 1-A e com a rua Três. Conforme Av.12, o objeto desta matrícula, sofreu reforma com acréscimo de área, passando a ter atualmente a área construída de 200,00 metros quadrados. OBSERVAÇÕES: 1) Certificou o Oficial de Justiça (id:6b95c98): "(...( imóvel em regular estado de conservação, contendo casa com três dormitórios, sendo uma suíte, com garagem coberta e nos fundos edícula."; 2) HÁ USUFRUTO VITALÍCIO. Conforme despacho do juízo da execução (id:d71fb04): "Importante que conste expressamente no edital de praça e leilão, de que ficará resguardado o direito real de permanência dos usufrutuários no imóvel, até o seu falecimento."; 3) HÁ OUTRA PENHORA; 4) HÁ INDISPONIBILIDADES; 5) Imóvel ocupado; 6) Conforme despacho do juízo da execução (id:8a346a1): "Em tempo, consigne-se no respectivo edital de hasta pública que eventuais ônus sobre o imóvel correrão por conta do arrematante, exceto os créditos tributários ou taxas relativos ao bem, dos quais ficarão isentos. Ressalto que o ITBI é imposto futuro incidente sobre a transferência do imóvel ao eventual licitante, de modo que a aludida isenção não alcança referido tributo. Por outro lado, fica consignado no respectivo edital de hasta pública que eventual saldo remanescente poderá prestar-se ao pagamento dos tributos existentes, sendo que o produto da arrematação sub-rogar-se-á ao tributo, nos termos do art. 130, parágrafo único, CTN". Total da avaliação: R$ 870.000,00 (oitocentos e setenta mil reais). Local dos bens: Avenida Ultramarino, nº 185, Madaqui, São Paulo/SP. Observações Lance mínimo do leilão: 40% do valor da avaliação. Leiloeiro Oficial: Tatiana Paula Zani de Sousa Comissão do Leiloeiro: 5%. ? Nua propriedade de imóvel localizado no Mandaqui - São Paulo/SP; ?️ Região residencial consolidada, muito procurada por famílias pela qualidade de vida e infraestrutura urbana; ? Bairro conhecido pelas ruas arborizadas, ambiente residencial tranquilo e excelente padrão urbanístico; ? Fácil acesso à Avenida Engenheiro Caetano Álvares, Santana e principais vias da Zona Norte; ?️ Próximo de supermercados, farmácias, padarias tradicionais, restaurantes e ampla rede de comércio local; ? Região atendida por escolas, colégios e infraestrutura educacional consolidada; ? Fácil acesso ao Hospital Mandaqui e importantes centros médicos da região; ? Excelente mobilidade urbana com transporte público e ligação rápida para diferentes regiões da capital; ? O Mandaqui segue entre os bairros com forte valorização imobiliária na Zona Norte de São Paulo; ? Região que combina tranquilidade residencial, praticidade urbana e qualidade de vida; Formas de pagamento Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital. Localização e Proximidades Avenida Ultramarino 185, Lauzane Paulista, São Paulo - SP. CEP 02441-000