Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 2708743

Localização: SP /São Paulo /Higienópolis /R. Alagoas

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Casa Reis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2708743

Data de Inclusão: 24/02/2026

Descrição: Condomínio Edifício Rio Capivari Rua Alagoas, 363 Lote 01 (um): Nua Propriedade de 01 (um) Apartamento 31 do 3º andar do Edifício Rio Capivari, na cidade de São Paulo na Rua Alagoas 363, e Av. Angélica, no 7º Subdistrito Consolação, com a área total construída de 202,8754m² sendo 163,6131m², de área autônoma e 39,2623m², de área comum, correspondendo-lhe a fração ideal de 22,551 milionésimos no terreno e nas coisas comuns do edifício ou uma área ideal de 32,4194m². Matrícula 23.212 do Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição Municipal nº 010.015.0132-2 . Da Matrícula 23.212 do Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo (apartamento). que figuram como nuproprietários William Mattar Farjalla Junior (CPF 000.880.606-32), enquanto solteiro e Junia Joele Farjalla (CPF 040.716.216-05), enquanto solteira (R. 06); usufruto vitalício em favor de William Mattar Farjalla (CPF 508.879.988-87) e sua esposa pelo regime da comunhão universal de bens antes da lei 6515/77 Jane Joele Farjalla (CPF 668.081.706-49) (R. 07); e penhora do imóvel oriunda deste Cumprimento de Sentença nº 1063411-98.2017.8.26.0100 (CNPJ 54.240.189/0001-19) (Av. 08). Débitos de IPTU. Ambos imóveis estão cadastrados na Municipalidade de São Paulo sob o SQL comum nº 010.015.0132-2 Pesquisas feitas em 23 de fevereiro de 2026 indicaram débitos de IPTUs inscritos na divida ativa pelo valor total de R$ 151.213,57 e relativos aos anos 2014 até 2024. Há R$ R$ 5.191,12 do ano 2025 ainda não inscritos. Há R$ 7.554,09 do IPTU de 2026. Débitos de Condomínios. Trata-se de Cumprimento de Sentença em Ação de Cobrança de Condomínios e Acessórios devidos pela unidade nº 31 do Condomínio Edifício Rio Capivari desde janeiro de 2014. A demanda foi ajuizada exclusivamente face os irmãos William Mattar Farjalla Junior e Junia Joele Farjalla, proprietários da vaga de garagem objeto da Matrícula nº 23.213 do 05º CRI/SP e, ainda, nuproprietários do citado apartamento, objeto da Matrícula nº 23.212 do 05º CRI/SP. Em 24 de fevereiro de 2016 a r. sentença ali proferida às pags. 380/381 entendeu por bem julgar procedente a ação para condenar "os réus ao pagamento das despesas condominiais referentes a janeiro e fevereiro de 2014 no valor de R$ 2.423,09, incluindo na condenação as prestações vencidas e que se vencerem no curso da lide, nos termos do art. 290 do Código de Processo Civil. A correção monetária pela tabela prática do Tribunal de Justiça, assim como os juros moratórios de 01% ao mês são devidos desde março de 2014 (última data dos cálculos do autor - fl. 98). A multa é a prevista na convenção de condomínio. Em razão da sucumbência, arcarão os réus, solidariamente, com o pagamento das custas, despesas processuais e honorários advocatícios, que fixo em 10% sobre o valor da condenação". Mantida pelo V. Acordão de fls. 419/422 daqueles, transitou em julgado aos 18 de abril de 2017 - fls. 424 do mesmo. O valor executado era de R$ 671.437,78 para 14 de maio de 2024 (pag. 679/385). Posse. Os executados permanecem no exercício da posse direta do imóvel. ATENÇÃO: As Hastas Públicas Eletrônicas são compostas por 03 (três) lotes distintos, cf art. 893 do CPC. Lote 01 (um): Nua Propriedade do Imóvel de Matrícula nº 23.213 do CRI/SP: 1º (Primeiro) Leilão: início: 30 (trinta) de março de 2026, 13:00 e término: 02 (dois) de abril de 2026, 13:00. 2º (Segundo) Leilão: início: 02 (dois) de abril de 2026, 13:01 e término: 31 (trinta e um) de abril de 2026, 13:00. Endereço de Hospedagem das Hastas Públicas: https://www.casareisleiloes.com.br/lote/nua-propriedade-de-ape-em-higienopolis-com-163m/4632/ Lote 02 (dois): Imóvel de Matrícula nº 23.213 do CRI/SP: 1º (Primeiro) Leilão: início: 30 (trinta) de março de 2026, 13:30 e término: 02 (dois) de abril de 2026, 13:30. 2º (Segundo) Leilão: início: 02 (dois) de abril de 2026, 13:31 e término: 31 (trinta e um) de abril de 2026, 13:30. * Endereço de Hospedagem das Hastas Públicas: https://www.casareisleiloes.com.br/lote/vaga-de-garagem-em-higienopolis/4633/ Lote 03 (três): Lote Global, cf. art. 893 do CPC: 1º (Primeiro) Leilão: início: 30 (trinta) de março de 2026, 14:00 e término: 02 (dois) de abril de 2026, 14:00. 2º (Segundo) Leilão: início: 02 (dois) de abril de 2026, 14:01 e término: 31 (trinta e um) de abril de 2026, 14:00.* * Endereço de Hospedagem das Hastas Públicas: https://www.casareisleiloes.com.br/lote/ape-e-vaga-de-garagem-em-higienopolis/4634/ * Ante os termos do § 1º do artigo 1331 do Código Civil, somente poderão participar do Lote 02 (dois) estas hastas públicas eletrônicas os demais condôminos proprietários de bens imóveis situados no edifício onde se localiza a vaga de garagem ofertada, mediante prévia apresentação ao leiloeiro oficial de matrícula ou documento de titularidade de sua unidade condominial, o qual deve ser enviado até 24 (vinte e quatro) horas antes do término do leilão de interesse para o endereço eletrônico [email protected]. * * Se alguns dos lotes anteriores for arrematado, este pregão para arrematação global terá reinício 30 (trinta) minutos após o término da última apregoação com disputa, ainda que ultrapasse o horário de término previsto acima, e o cronômetro será acionado para lances por outros 30 (trinta) minutos, respeitados os termos e condições deste edital. Tem preferência na arrematação o lançador que se propuser a arrematá-los todos, em conjunto, oferecendo, para os bens que não tiverem lance preço igual ao do valor de oferta no leilão em curso e para os demais bens preço igual ao do maior lance que na tentativa de arrematação individualizada tenha sido oferecido para eles (art. 893 do CPC)