Apartamentos em Leilão em São Paulo / SP - 2609237

Localização: SP /São Paulo /Vila Sofia /R. Sócrates

Tipo: Apartamento /Judicial

Leiloeiro: Alexandridis Leilões (Ver Anuncio no leiloeiro)

Código Imóvel: 2609237

Data de Inclusão: 08/12/2025

Descrição: IMÓVEL APARTAMENTO nº 71, localizado no 7º andar ou 10° pavimento do EDIFÍCIO VILLA VERDE, situado à Rua Sócrates nº 515 e Rua Duque Costa, no 29º Subdistrito Santo Amaro, com a área útil de 91,27 m2, e a área comum de 104,58 m2, já incluída a correspondente a 2 vagas indeterminadas na garagem, para a guarda de 2 veículos de passeio, tipo médio, perfazendo a área total de 195,85 m2, correspondendo-lhe a fração ideal 1,7873% ou 42,1679 m2 ideais no terreno. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 212.691 do 11° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de São Paulo/SP sobre o contribuinte nº 090.462.0446-4 Endereço: Rua Sócrates, nº 515, Apartamento 71, Bairro: Vila Sofia, Subdistrito: Santo Amaro, São Paulo/SP CEP: 04671-071. AVALIAÇÃO: R$ 732.105,78 (setecentos e trinta e dois mil e cento e cinco reais e setenta e oito centavos) válido para o mês de novembro de 2025 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: 1. Trata-se de Cumprimento de Sentença apensado ao processo nº 1082328-95.2022.8.26.0002 Ação de Extinção de Condomínio em trâmite perante a 04ª Vara Cível do Foro Regional II Santo Amaro da Comarca de São Paulo/SP, para execução da sentença copiada às fls. 227/229 em que restou decidido: Por todo o exposto, julgo procedente a demanda, para determinar a extinção do condomínio existente sobre o imóvel situado na Rua Sócrates, nº 515,apartamento 71, Edifício Villa Verde, São Paulo - SP, objeto da matrícula n.º 212.691, do11º Cartório de Registro de Imóveis da Capital, mediante alienação judicial, observadas as regras dos arts. 879 e seguintes do Código de Processo Civil e também o valor da avaliação realizada nestes autos (fls. 171 e 173)., o trânsito em julgado ocorrido em 10/05/2025, consta da cópia da certidão acostada às fls. 320; 2. De acordo com o laudo pericial acostado às fls. 151/181 o imóvel foi avaliado em R$ 685.000,00 ((seiscentos e oitenta e cinco mil reais) para o mês de maio de 2024, avaliação esta homologada pela sentença copiada às fls. 227/229; 3. Conforme cópia do laudo pericial acostado às fls. 151/181: 1.4) Vistoria: A vistoria é uma importante fase do processo avaliatório que visa proporcionar ao Engenheiro conhecer da melhor forma possível tanto o imóvel que será avaliado, bem como a região na qual ele se encontra, inclusive trazendo informações importantíssimas para o laudo, conforme discriminadas na sequência. Efetuada visita ao imóvel para fins de vistoria no dia 27 de março de 2024, às 9:00h, conforme agendada, na qual a Sra. Karen Mayrink estava presente e mostrou o imóvel. 1.5) Diagnóstico de Mercado: O bairro Vila Sofia está entre as principais vias da zona sul paulistana, como a Marginal Pinheiros, e as avenidas Washington Luís, Santo Amaro e Adolfo Pinheiro. As principais vias do bairro são: a Avenida Nossa Sra. de Sabará, a Rua Dr. Ferreira Lopes, a Avenida Dr. Silva Melo e a Rua Duque Costa. ... 3) DESCRIÇÃO DO OBJETO Condomínio Edifício Villa Verde 3.1) Localização: O posicionamento do imóvel no contexto urbano possui as seguintes características: Logradouro frontal: Rua Sócrates n°515; Bairro: Vila Sofia; 3.2) Acesso: Tratando-se de imóveis situados em região urbanizada, o acesso é muito facilitado, por diversas vias de bom gabarito viário, destacando-se as seguintes: Marginal Pinheiros; Av. Washington Luís; Av. Nossa Senhora do Sabará; Av. Interlagos 3.3) Tipo de ocupação circunvizinha: A região é ocupada predominantemente por construções e padrões de acabamento abaixo classificados: Tipo de imóvel: Residencial e Comercial; Padrão construtivo: Médio. 3.4) Infraestrutura urbana: O local onde está situado o imóvel avaliando é dotado dos seguintes melhoramentos, serviços públicos e equipamentos comunitários: pavimentação da via pública, drenagem superficial, passeio e meio-fio, rede de água potável, rede de energia elétrica, rede telefônica, iluminação pública, transporte coletivo, arborização, coleta de lixo, entrega postal. 3.5) Características físicas: Matrícula: 212.691 11° Cartório do Registro de Imóveis de São Paulo Idade de construção: 36 anos O condomínio é constituído por uma torre, com treze andares e quatro apartamentos por andar. São duas vagas por apartamento. ... As características construtivas do edifício, no que se refere aos seus aspectos quantitativos e qualitativos, são as seguintes: Área útil: 91,27 m2 Área comum: 104,58 m2 (incluído as duas vagas) Área total: 195,85 m2 Padrão construtivo: médio. Divisão Interna: três dormitórios (sendo uma suíte), dois banheiros, sala, varanda, cozinha, área de serviço, quarto de empregada (reversível) e banheiro de empregada. Área comum: Salão de festas, churrasqueira, forno de pizza, sala de jogos, playground, academia, piscina adulto e infantil, vestiário, sauna, quadra de esportes; 4. Conforme consulta no site da Prefeitura de São Paulo/SP em 13/10/2025, foi emitida certidão de dados cadastrais referente ao imóvel de Inscrição Cadastral n° 090.462.0446-4, consta como contribuinte INFORMAÇÃO PROTEGIDA POR SIGILO FISCAL. O referido bem está situado na R SOCRATES, 515 - AP 71 E BOXES,VILA SOFIA, CEP: 04671-071, com área de terreno de 2.365m2 e área construída de 196m2; Padrão de Construção: 2-C; Área ocupada pela construção: 436 m2; Uso: residência; Ano da construção corrigido: 1988. Eventual regularização da construção perante o registro imobiliário ou demais órgãos públicos ficará a cargo do arrematante. A presente venda realizada em caráter ad corpus; 5. Conforme consulta no site da Prefeitura de São Paulo /SP em 13/10/2025, foi emitido o extrato de consulta e pagamento de dívidas referente ao imóvel de Inscrição Cadastral n° 090.462.0446-4, sendo informado que não há dívidas inscritas e, conforme consulta na Secretaria Municipal da Fazenda (SF) não consta débito de IPTU do ano vigente; 6. Conforme consulta no site da Prefeitura de São Paulo/SP em 13/10/2025, foi emitida certidão de débitos de tributos imobiliários referente ao imóvel de Inscrição Cadastral n°090.462.0446-4, consta situação REGULAR; 7. Conforme Av.05/212.691 da Matrícula do Imóvel nº 212.691 do 11º Oficial de Registro de São Paulo/SP, procede-se a presente para constar que o imóvel desta matrícula é lançado atualmente pelo contribuinte 090.462.0446-4; 8. Conforme R.08/212.691 da Matrícula do Imóvel nº 212.691 do 11º Oficial de Registro de São Paulo/SP; consta PARTILHA pelo falecimento de WILLY OVE LEHMANN ANDERSEN CPF nº 035.906.238-53, ocorrido em 06/01/2016, a nua propriedade do imóvel foi partilhada na proporção de 1/4 parte ideal para cada um dos seguintes herdeiros filhos: WILLY LEHMANN ANDERSEN - CPF n° 808.371.828-91, assistido por sua mulher SUZANA MARIA VALENTE ANDERSEN - CPF n° 036.914.308-64, casados sob o regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei 6.515/77; RONEY OSTERLOH LEHMANN ANDERSEN CPF n° 003.651.968-51, divorciado; CHRISTIAN LEHMANN ANDERSEN - CPF n° 063.543.218-84, assistido por sua mulher MONICA DALLA PRIA ANDERSEN - CPF n° 093.135.668-77, casados sob o regime de separação de bens, na vigência da Lei 6.515/77, nos termos do pacto antenupcial registrado sob o n° 8.582 no 14° Oficial de Registro de Imóveis desta Capital; e KAREN LEHMANN ANDERSEN MAYRINK - CPF n° 088.559.708-79, assistida por seu marido, EDUARDO MAYRINK - CPF n° 072.233.608-01, casados sob o regime da comunhão parcial de bens, na vigência da Lei 6.515/77; 9. Conforme R.10/212.691 da Matrícula do Imóvel nº 212.691 do 11º Oficial de Registro de São Paulo/SP, consta PARTILHA pelo falecimento de RONEY OSTERLOH LEHMANN ANDERSEN CPF n° 003.651.968-51, ocorrido em 29/08/2018, no estado civil de divorciado, 1/4 parte ideal da nua propriedade do imóvel foi partilhada à herdeira filha MONIKKE LEHMANN ANDERSEN - CPF n° 415.286.398-63; 10. Conforme R.12/2